蒙特利尔楼市正在出现一个有意思的现象：房屋成交量明显下滑，市场上的房源越来越多，但房价依然坚挺。最新数据显示，2026年9月蒙特利尔都会区共成交3,082套住宅，比去年同期的3,486套下降11.6%。与此同时，新增挂牌和待售房源数量持续增加。虽然买家的选择变多了，但市场整体仍偏向卖家。对于一直等待房价回落的购房者来说，这是否意味着买房的机会正在出现？
房子卖得少了，挂牌却越来越多
9月份蒙特利尔新增挂牌房源达到7,494套，同比增长7.2%；市场待售房屋总量达到21,793套，同比增加19.9%。成交减少、库存增加，说明市场竞争正在逐渐缓和。过去买家可能需要抢着出价，现在有机会多看几套房、比较价格，甚至争取更好的交易条件。不过，房源增加并不代表卖家已经开始大幅降价，市场仍需要时间消化新增库存。
成交量下降，房价为什么没跌？
从价格来看，蒙特利尔各类住宅表现依然稳定。9月份独立屋中位价为63.5万加元，同比上涨0.5%；公寓中位价为43万加元，与去年持平；Plex多户住宅中位价则上涨2.5%，达到86.1万加元。虽然成交量减少，但房价并未明显松动，反映出市场仍存在一定的购买需求。尤其是供应有限、位置较好的房屋，卖家未必愿意轻易让价。不过，中位价变化也受到成交房屋类型和结构影响，并不代表所有房屋价格都在上涨。
买家选择变多，卖家仍占优势
魁北克省房地产经纪行业协会高级经济学家Hélène Bégin指出，虽然独立屋市场的竞争较去年有所缓和，但全省卖家仍然保持较强的议价能力，房地产市场距离真正的供求平衡还有一段距离。这意味着蒙特利尔目前仍属于卖方市场，只是过去那种激烈竞争的情况正在逐渐改变。不同地区、不同房型的市场表现也可能存在差异，部分房源的议价空间正在扩大，但热门地段的优质房屋仍可能受到买家追捧。
想买房的人，现在该继续等吗？
对于买家来说，成交放缓和库存增加确实是积极信号，意味着看房选择更多，也有机会争取合理价格。但如果期待房价短期内全面大跌，目前的数据还不足以支持这种判断。对于卖家而言，随着竞争房源增加，合理定价也变得更加重要。整体来看，蒙特利尔楼市正从过去的紧张状态逐渐降温，但尚未真正转向买方市场。接下来如果库存继续上升、成交持续放缓，买卖双方的议价能力可能进一步改变。
蒙特利尔房源越来越多，房价却依然坚挺，你觉得现在是买房机会，还是应该继续观望？
来源：https://www.ctvnews.ca/business/real-estate/article/montreal-home-sales-fall-in-september-as-sellers-market-persists-real-estate-board/