告別瘋狂競價！多倫多樓市正轉向“平衡市場”，買家賣家誰也別想占便宜
持續數年的樓市過山車，終於開始趨於平穩。TRREB最新報告顯示，隨著新掛牌房源大幅減少、銷量企穩，GTA正逐步進入一個“平衡市場”——既不是2021年賣家說了算的瘋狂時代，也不是今年初買家占盡優勢的“撿漏期”。買賣雙方終於坐回了同一張談判桌。
數據信號：銷量企穩、掛牌驟降，市場正在“收緊”
7月GTA房屋銷量為5,995套，同比僅微跌0.9%，但新掛牌房源卻暴跌近18%至14,484套。經季節性調整後，銷量環比上升、掛牌量環比下降——這意味著市場正在逐步收緊。平均售價為$1,003,956，同比下降4.5%，但按月來看價格已趨於平穩。
TRREB首席信息官Jason Mercer表示：“從月度價格趨勢看，尤其是經過季節調整後，我們開始看到市場趨於平穩——這表明市場條件正在收緊。”
談判桌變了：賣家不再傲慢，買家不再觀望
管理總監James Milonas觀察到，自由產權住宅市場正明顯走向平衡。“公寓市場仍然是買家主導，但獨立屋領域已經變得更加平衡。”
他認為最大的變化來自雙方心態的調整：
• 買家已接受當前利率水平，不再等待“再降一點”；
• 賣家已清醒認識到，2021年的定價邏輯已經作廢；
• 談判過程從“愛買不買”變成了真正的“你來我往”——六個月前賣家還懶得回應低價offer，現在雙方都願意坐下來談。
Phil Soper表示，這種狀態上一次出現還是在2019年——抵押貸款壓力測試冷卻市場之後、疫情顛覆一切之前。此後GTA樓市在兩個極端之間劇烈搖擺，如今終於回到了一個更健康的中點。
下一步：觀望者還在等什麼？
盡管市場趨於平衡，仍有大量潛在買家選擇觀望。Mercer認為，加美貿易戰帶來的不確定性讓許多人在借貸成本明朗之前按兵不動。但Soper對此更為樂觀——他指出加拿大第二季度GDP年化增長率預計達3.4%，是美國（1.5%）的兩倍多，經濟基本面強於預期。
Soper表示：“在這種平衡市場裏，你不需要賭時機，完全可以慢慢看、慢慢選。”Mercer則補充，一旦價格持續企穩，更多買家將重拾信心回歸市場——“當他們相信自己的投資價值不會縮水時，就會從觀望中走出來。”
來源：
https://www.cp24.com/local/toronto/2026/08/08/what-you-need-to-know-about-torontos-shift-to-a-balanced-housing-market/