尽管加拿大联邦政府实施了外国买家禁令，但每年仍有数万名新永久居民（PR）合法进入房地产市场。Daniel Ho估算，仅2025年新登陆的永久居民，每年可能为加拿大住宅市场带来高达$500亿加元的购房需求。其中，中国以21,115名新PR（占总数5.4%）位列第四大来源国，且是活跃度最高的买家群体之一。


数据估算：新PR年购房支出可达$310亿至$500亿

根据移民部数据，2025年加拿大前五大新PR来源国（印度、菲律宾、喀麦隆、中国、尼日利亚）共贡献了184,455名新永久居民。按2025年全国平均房价$677,000计算，假设其中10%至16%的人在登陆第一年内购房，总支出将在**$310亿至$500亿**之间。需要指出的是，不同国籍的购房倾向、价格偏好和市场选择差异极大，该估算仅为模型推演。

2025年，共有21,115名中国公民成为加拿大永久居民，占总数的5.4%。2026年第一季度，中国占比进一步升至5.6%。历史数据显示，中国买家对房产的偏好远高于其他群体。在外国买家禁令实施前，中国买家一直是温哥华和多伦多市场最活跃的海外力量之一——如今，他们只是先拿到PR再买房。

外国买家禁令≠外国买家消失：PR身份是合法通道

加拿大2023年起实施的外国买家禁令主要针对非居民，永久居民完全不受限制。持有长期工签的人士也可以买房，但数量有限。加拿大统计局2020年数据显示，非居民在安省持有2.2%的住宅物业，在BC省为3.1%，在大温地区为4.2%。这些数字在禁令实施后已大幅下降，但通过PR渠道进入市场的买家并未消失。

印度、中国和菲律宾是加拿大新PR的主要来源国，而这些国家的买家对房地产的偏好各不相同。一位移民律师指出，中国买家在拿到PR后的购房率可能比许多其他国家高出两到三倍，部分原因是文化上对“拥有房产”的高度重视，以及在加拿大定居的长期规划。

移民不止是买家：加拿大三分之一的医生是移民

移民对加拿大的贡献远不止于购房。数据显示，移民占加拿大专业、科学和技术服务行业员工总数的超过三分之一，每五名药剂师、牙医和医生中约有两名是移民。没有这些专业人士，加拿大的医疗和科技体系将难以运转。

根据加拿大住房统计计划的数据，2023年新移民家庭在登陆后五年内的住房拥有率约为44%，远高于十年前的水平。新永久居民正在以每年数百亿加元的规模进入住房市场，他们的购买力可能比政策制定者意识到的更为重要。

一个新PR的家庭，平均在登陆后两年内就能买下一套房子。 当他们实现“加拿大梦”的同时，也在为加国经济注入一股稳定而持续的资金流。而这股资金流，可能比外国买家禁令所屏蔽的那部分更加庞大。

来源：

https://realestatemagazine.ca/new-permanent-residents-could-be-driving-50b-in-home-sales/