在曼省斯坦巴赫及周边地区，一种“首付仅1%”的购房模式正在帮助数百个家庭实现买房梦。开发商与当地建筑公司、信用社合作，不仅帮买家垫付部分首付，还将房屋定价低于评估价8%。至今已有505套住房通过该计划售出，无一例法拍。

505套住房零法拍，开发商自掏腰包当“担保人”

开发商Waldo Neustaedter联合本地建筑公司Three Way Builders和斯坦巴赫信用社，推出了首付仅1%的新房计划。目前已在斯坦巴赫和Kleefeld售出505套住房，无一例法拍。Neustaedter表示，留住和吸引这么多人对当地企业和服务业招聘员工也是利好。

信用社CEO Curtis Wennberg表示，这些房贷之所以能正常运行，得益于开发商提供的财务支持——他在房贷初期充当了某种形式的“共同签证人”。“这里的独特之处在于开发商愿意代表借款人提供额外的首付部分。”此外，这还避免了通常首付低于20%所需支付的数千元CMHC保险费用。

房价低于评估价8%，源于开发商的“使命”

这些房屋的定价还比评估价低8%。Neustaedter表示，这是他的使命——帮助他成长的社区。他的价值观源于父母，他们1924年从前俄罗斯帝国的乌克兰部分移民，十年后搬到斯坦巴赫。“这要追溯我的信仰，以及回馈社区的使命。生活有目标……那些需要一点帮助的人，这能帮到他们。”

约20年前，Neustaedter在佛罗里达看到仁人家园建造的一个110套住房的村庄后受到启发。“我想我们应该做点什么——一个斯坦巴赫本土的想法。”他与Three Way Builders owner Len Neufeld合作成立了Two Knew Properties，从小户型低价位住宅开始，但“我不满意。我觉得它在起作用，但没有完全达到目标。”2015年，他说服信用社加入他的愿景。

租房者→有房者：混合社区让新移民也能上车

他的社区现在拥有混合住房：出租公寓楼、联排镇屋、复式公寓和独立屋同处一条街。许多搬进这些住房的人是加拿大新移民。出租公寓让他们能够迈出购房的第一步。Eastman Immigrant Services在2025年帮助了1,885名移民在斯坦巴赫地区定居，项目主任表示，最大的挑战之一是找房子。“你必须建立加拿大的信用记录。刚来时，他们没有信用记录，这比有不良记录更糟糕。”

新社区拓展至Mitchell，信用社愿将模式推广

Neustaedter刚刚在斯坦巴赫以西5公里的Mitchell启动了一个新社区，将建造233套住房，包括独立屋、复式公寓和五单元联排。信用社将批准这些房贷。CEO表示，看到社区在增长，人们从这类项目中受益，这是一个值得骄傲的时刻。拥有115,000名会员、每年融资6,000至10,000笔房贷的斯坦巴赫信用社表示，有能力也愿意将1%首付模式推广给其他开发商。CEO说，这个项目让人回想起85年前信用社成立时——当时无法获得贷款的农民和企业创办了它。

505套住房，零法拍——1%首付模式在小镇跑通了。开发商不仅贴钱当担保人，还主动把房价压到评估价以下。这不是政府的福利项目，而是一个开发商用自己的方式回馈社区。大城市的房价让人绝望，小镇的这条路，能否复制到更多地方？

来源：

https://www.cbc.ca/news/canada/manitoba/steinbach-down-payments-9.7164126