一笔260多万加元的豪宅交易因一场水灾告吹，买卖双方互指违约。BC省最高法院上周作出裁决，买方胜诉，卖方须退还13.25万加元定金。

签约后一周，豪宅变“湿桑拿”

2022年4月，大学生Katherine Cheung在父母帮助下，以265万加元价格无条件购买了列治文Eperson Road一栋五卧五卫独立屋。房屋当时空置，Cheung的父亲看房后全家决定出价，卖方接受。

合同采用BC省住宅地产销售标准表格，包含关键条款：“交房日，房产及所有包含物品的状况应与买方2022年4月9日看房时的状况基本相同。”

问题出在交房前一周。Cheung的父亲在附近看房后顺道查看时，透过前窗发现木地板明显隆起、翘曲、潮湿。6月8日，双方带水管工和建筑检查员进入房屋，发现状况严重——法庭判决书引述其证词：“整栋房子极其湿热，像湿桑拿房，一楼到处有持续进水的痕迹。”


买方拒绝成交，卖方辩称“仅是表面损伤”

6月10日，Cheung的律师通知卖方，买方不会继续交易，要求退还定金。理由是水灾使房产不适合居住，状况与看房时“基本不同”，且修复需要时间。卖方律师6月13日回应，坚持买方必须完成交易。

交房日过后，卖方律师提议新的成交日期，称“水灾造成的轻微表面损伤”远未达到允许买方违约的程度。Cheung拒绝。

卖方最终将房产以216.5万加元卖给另一买家，比Cheung的出价低了近50万加元。

法庭裁决：这是“根本违约”

被告辩称，到交房日时，大部分修复已完成，剩余工作“仅是表面问题”，不构成根本违约。法官不同意。

判决书写道：“买方签约购买的是一处没有水灾历史、可以搬入居住的住宅。而卖方在交房日能交付的，是一处遭受水灾、正在修复、尚未完全调查或修复完毕的房产。”法官裁定，房屋状况构成“根本违约”，买方有权终止合同。即便对根本违约的认定有误，合同中的“状况条款”本身也是“重要条款”，同样赋予买方终止合同的权利。

法庭命令卖方退还定金及累计利息，并承担买方诉讼费用。

一个现实提醒：房屋状态变化，真的会改变交易结果

这起案例，其实给市场传递了一个很现实的信号：在房屋买卖中，“交房时的状态”并不是一句形式化条款，而是具有实际法律效力的关键条件。

尤其是在当前市场环境下，交易周期拉长，各种突发情况（如水灾、火灾或结构问题）都可能在交接前发生。一旦房屋状况出现明显变化，买家并非完全没有选择。

买卖双方都需要更谨慎看待“最后一刻风险”

对买家来说，这个案例说明，在交房前重新检查房屋状况非常重要，一旦发现问题，应及时记录并通过法律途径沟通。

而对卖家来说，也意味着在交易完成前，房屋仍需承担一定风险责任。如果发生重大损坏，不仅可能影响成交价格，甚至可能导致交易直接取消。

在一个本就不确定性增加的房地产市场中，这类“最后一刻的变数”，可能比很多人想象得更常见。

来源：

https://www.cp24.com/news/canada/2026/04/08/sellers-of-26-million-bc-home-must-return-buyers-deposit-after-flood-court-rules/