安省福特政府正准备给房地产市场打一剂强心针。据Global News获悉，在即将公布的春季预算中，省政府计划取消所有新建住房交易中的HST省级部分——无论你是否首次购房者，都能享受这一优惠。
政策大转弯：从“只给首次购房者”到“所有人都有”
这项政策意味着安省将对几个月前刚推出的住房税收政策进行重大调整。
此前，安省政府在去年秋季经济声明中推出了一项计划，未来三年投入4.7亿加元，为首次购房者购买新建住房提供税收减免。联邦政府也出台了类似措施：首次购房者购买100万加元以下新房时最多可节省13万加元税费，150万以内也有较低额度退税。
然而政策推出仅数月，省政府就发现效果远不及预期。
福特：只给首次购房者没用
省长福特今年1月就曾公开表示：“我一直主张取消所有人的HST。”他坦言，当初只针对首次购房者推出优惠是一种尝试，但事实证明效果甚微。
“我们给了首次购房者优惠，但显然这没有带来改变。我当时就预测不会有太大效果。那不如直接开放给所有想买新房的人。”
代价不小：20亿财政成本
当然，好政策往往不便宜。开发行业消息人士透露，安省政府已向业内暗示，如果所有新房都免除HST省税部分，财政成本可能高达20亿加元。
相比之下，原本只针对首次购房者的计划三年总成本为4.7亿加元。这笔额外支出将发生在安省财政已经承压的背景下——目前省预算规模达创纪录的2360亿加元，财政赤字134亿加元，预计到2027年债务将突破5000亿加元。
财政厅长Peter Bethlenfalvy在最近的公开演讲中也提醒，全球经济环境不稳定，安省财政前景存在不确定性。他在多伦多Empire Club表示：“从财政角度来看，稳定非常重要。”
为什么要这么拼？150万套住房目标悬了
安省政府此前承诺到2031年建设150万套住房，但实际进展明显落后。数据显示，2025年安省仅开工建设62,561套住房，远低于实现目标所需的水平。
安省住宅建筑商协会表示，如果税收减免仅针对首次购房者，其影响范围只覆盖约5%的市场。协会因此呼吁省政府采取更激进的措施，取消所有新房交易中的销售税。
Bethlenfalvy强调，运作良好的住房市场本身就是竞争力策略。“这不仅有助于吸引和保留建筑行业就业，还可以提升住房可负担性，并推动整体经济增长。”
虽然安省政府此前一直游说联邦政府扩大HST减免范围，但如果联邦不采取行动，省政府也准备单独推进这一政策。
对购房者来说，这意味着一旦政策落地，买新房就能省下一大笔钱——最高可能达到13万。对开发商来说，这无疑是提振预售市场的强心剂。对福特政府来说，这是一场豪赌：用20亿财政成本，赌一个能激活市场的未来。
来源：https://globalnews.ca/news/11732017/ontario-hst-waived-housing-construction/