多伦多最大的公共房东正在发出警告：如果缺乏新的长期资金支持，未来十年内，超过一半的公屋单位可能跌入“严重失修”状态。尽管过去十年间已投入数十亿加元用于维修和翻新，但随着联邦资金陆续到期、建筑老化问题集中显现，这个城市最重要的可负担住房资产，正站在新的风险节点上。

钱快到期，问题却在加速浮现

负责运营多伦多公屋的Toronto Community Housing Corp.表示，自2017年以来，他们已累计投入约20亿加元用于削减长期积压的维修项目，整体状况一度有所改善。然而，当年获得的13亿加元联邦支持属于阶段性安排，如今相关资金将在2027年后陆续结束。与此同时，机构内部评估发现，建筑老化带来的维修需求增长速度，是过去十年的七倍。

更具体的预测显示，如果没有新的资金注入，到2030年将有147个住宅项目、约19,300套单位陷入严重失修；到2035年，这一数字可能扩大至210个项目、近29,700套住房。对于一个平均楼龄已达58年的公屋系统来说，这不是抽象的数字，而是结构、电力、外墙、防水等核心系统逐步走向极限的现实。

看不见的隐患，往往代价更高

公屋管理方指出，许多问题并非表面可见。常规检查通常不会进行破坏性测试，因此一些隐藏在墙体内部的腐蚀或结构损伤，只有在外墙开裂或设备故障后才会被发现。此前在Dufferin街300号的一栋公寓楼，正是因为外墙砖体开裂，才揭示内部严重腐蚀问题，最终整栋楼需要大规模维修，住户被迫迁出。

94岁的住户Alicia Godoyo便因此搬离原住所。她的家人形容，寻找合适替代单位的过程耗时近半年。虽然最终安置在附近社区，但新住所仍存在小问题需要报修。类似经历提醒人们，一旦维修被拖延，后果不仅是成本上升，还可能直接影响住户的稳定生活。

投入不小，但“保住资产”才是关键

从数据上看，公屋整体状况确实比七年前有所改善。2017年有29个项目处于严重失修状态、204个处于较差状态；目前严重失修项目为30个，较差状态项目减少至152个。但这并不意味着风险解除。随着部分建筑进入高龄阶段，新问题叠加旧结构疲劳，维修压力正在重新抬头。

更棘手的是，一些拥有历史保护身份的低密度住宅，维修成本高昂，却难以通过常规方式进行大规模改造。管理层担忧，如果建筑状况持续恶化，最坏情况可能出现单位关闭，进一步挤压本已紧张的可负担住房供给。

不只是维修账，更是城市稳定问题

在当前住房紧张背景下，多伦多的公屋系统不仅是社会保障的一部分，也是城市住房结构的重要组成。如果大量单位滑入严重失修状态甚至无法居住，可能会将更多家庭推向无家可归风险，也会对整体租赁市场形成额外压力。

联邦方面已确认，部分“国家住房战略”框架下的投资将在2028年前后到期，各级政府正就未来合作展开讨论。但对于公屋管理方而言，关键问题很直接：如何确保这批“珍贵资产”不再重回失修深渊。维修不仅是修补问题，更是在为城市保住一块不可替代的可负担住房存量。

来源：

https://www.thestar.com/real-estate/torontos-biggest-landlord-warns-over-half-its-homes-could-fall-into-critical-condition-unless-it/article_aa16abcc-6be6-4be6-8382-e6184a8673d0.html