过去二十年，加拿大房价一路上涨，年轻人买房却变得越来越难。讽刺的是，从政策表面看，政府对“首次置业”并不吝啬，各种账户、贷款和补贴一应俱全。但现实是，哪怕在政策加持下，越来越多年轻家庭仍被挡在房市门外。作为长期研究城市与住房问题的学者，有研究者直言：在今天的加拿大，房屋所有权正在变成一种“看起来很美”的承诺。


补贴不少，但真正受益的人并不是年轻人

联邦层面，从首次购房储蓄账户到允许动用 RRSP 买房的计划，再到由 Canada Mortgage and Housing Corporation 提供的按揭保险，加拿大在“帮人买房”这件事上，政策工具并不缺。一些城市甚至会额外提供数千到上万加元的补助。但问题在于，这些措施更多是“锦上添花”，真正推高财富的，是对现有房主长期存在的隐性优惠，比如自住房出售免资本利得税。这项政策每年带来的实际补贴规模，甚至高于全国住房战略的年度预算。

房主被偏爱，租房却越来越没安全感

相比之下，租房者在制度中明显处于劣势。政策重心逐渐从“按收入定租金”的社会住房，转向“低于市场价”的所谓可负担住房，但后者对低收入家庭依然不友好。在魁北克，涨租、收回自用和“翻修驱逐”频频出现，租客的稳定性不断被侵蚀。2024 年通过的相关法案，还削弱了租客通过转租来保住低价房源的空间。在这样的环境下，买房被不断强化为“唯一安全选择”，哪怕它本身风险不小。

年轻人想买房，真正想要的其实不是“房产”

研究人员在蒙特利尔地区采访的年轻家庭发现，很多人并非执着于“当房主”这个身份本身。有人只是想要更适合孩子生活的空间，有人是被迫把房子当作投资工具，还有人是因为曾经历过频繁搬家、涨租或被驱逐，对租房产生了深层焦虑。实际上，不少受访者并不排斥长期租住，只是现实让他们难以获得稳定、体面的租赁选择。

如果目标是稳定，政策也许该换个思路

研究者提出，与其继续押注“人人买房”，不如把政策目标直接对准“居住安全”。也就是说，不论是买还是租，都应该让家庭获得长期稳定的居住预期。这需要增加社会与社区住房供给，改善适合家庭居住的公寓设计，同时强化对租客的保护，限制过度涨租和恶意驱逐。

当房子不再是唯一的“安全感来源”

文章还指出，加拿大人之所以过度依赖房产，很大程度上是因为缺乏其他同样可靠的财富与保障渠道。如果公共养老金体系更强，金融投资更被鼓励，房子或许就不必再承担“养老工具”和“财富机器”的双重角色。但现实是，当前大多数家庭已经是房主，这让改革在政治上异常艰难。即便如此，让住房安全不再只属于买得起房的人，仍然是一个无法回避的问题。

来源链接：

https://theconversation.com/home-ownership-is-a-false-promise-in-canada-273974