一、市场概览
2026年1月，大温哥华房地产市场延续了去年的趋势，以“新年旧市”的格局开场，住宅销售同比骤降28.7%，创下二十余年来同期第四低记录；而市场库存依旧高企，活跃房源同比增加9.9%。供需失衡的加剧导致关键指标销售与活跃挂牌比率降至9.1%，进入明确的价格下行压力区间。
2026年1月住宅销售总量仅为 1,107套，较2025年1月（1,552套）暴跌28.7%。库存压力有增无减，新挂牌房源（5,157套）同比减少7.3%，但市场总活跃库存仍达 12,628套。活跃库存同比增长9.9%，且比10年季节性平均值（9,153套）高出38%，买方选择充足的市场格局未变。
二、关键指标速览表（图1）
核心指标解读：
1. 销售与活跃挂牌比率进入明确下行区间
1月整体比率骤降至 9.1%，不仅远低于20%的卖方市场门槛，更是自2025年12月（12.7%）以来首次跌破12%的价格下行临界点。
分物业类型比率均处于低位：独立屋：6.7%（压力最大），联排住宅：11.1%，公寓：10.3%
该比率持续低于12%，从历史数据看意味着房价将面临持续的下行压力，这与当前的价格走势相符。
2. 衍生关键指标计算：
MOI（库存月数）：约11.4个月。这一数值较上月（8.2个月）大幅攀升，表明以当前极低的销售速度，消化库存需要接近一整年，买方市场程度加深。
SNLR（售新比）：约21.5% 。该值处于买方市场区间（通常低于40%），表明新上市房源的消化速度缓慢。
三、价格分析——全面加速下行，独立屋领跌
供需关系的恶化直接反映在价格上，所有类型房产价格均出现同比和环比下跌。
整体价格加速下滑：
大温哥华综合基准价降至 $1,101,900，较去年同期下跌5.7%，跌幅较上月扩大。价格环比下跌1.2%，显示月度下行压力增强。
分物业类型价格表现：
独立屋（Detached）：销量300套（同比-21.1%），基准价$1,850,800（同比-7.3%，环比-1.5%）。年度与月度跌幅均为各类型中最大，市场压力显著。
公寓（Apartment）：销量554套（同比-34.5%），基准价$704,600（同比-5.9%，环比-0.8%）。销量同比下滑最为剧烈。
联排住宅（Townhouse）：销量246套（同比-23.4%），基准价$1,043,400（同比-5.4%，环比-1.2%）。
四、区域市场梯度分析（图2）
区域解读：所有区域年度价格均下跌，其中列治文（-8.0%）、温哥华西区（-6.3%）、高贵林（-6.3%） 等跌幅居前。北温哥华是少数在1月实现环比微涨（+0.5%）的区域，显示出局部抗跌性。
五、买方 vs 卖方市场
基于2026年1月的最新数据，大温哥华房地产市场正处在 一个明确的、且程度加深的买方市场。
核心数据显示，销售与活跃挂牌比率已从去年12月的12.7%骤降至9.1%，不仅远低于20%的卖方市场门槛，更是明确跌破了12%这一历史价格下行临界点。这表明，市场上的存量房源远远超过了买家的消化能力，形成了显著的供过于求局面。
同时，另一个关键指标 “库存月数”（MOI） 从8.2个月激增至约11.4个月。这意味着，按照当前极度低迷的销售速度，需要接近一整年才能完全消化市场上的所有在售房源。这一水平远超标志着“买方市场”的6个月门槛，直观地量化了买方拥有何等巨大的选择优势和议价空间。
结论是：当前市场是由“极低销量”与“超高库存”共同定义的深度买方市场。在这种格局下，买家占据绝对主导地位，可以充分比较并从容议价；而卖家则需要面对激烈的竞争，并基于现实市场状况（而非历史价格）进行定价，才可能达成交易。预计在市场供需平衡的核心指标出现根本性扭转之前，这一买方主导的局面将持续。
六、地产经纪策略
1.买方策略：精挑细选，大胆议价
在当前绝对的买方市场中，策略核心是 “以时间换空间，以信息换价格”。
充分调研，锚定价值：
不要急于出价。应深入研究目标社区，将出价锚定在近期（近1-3个月）同类型房源的成交价上，而非卖家的要价。例如，公寓买家可参考$704,600的基准价，独立屋参考$1,850,800。
关注“疲态”房源：
优先关注挂牌时间超过30-60天的房源。这些物业的卖家心态可能已从观望转向焦虑，议价空间更大。
善用融资优势：
利用目前相对较低的借贷成本作为谈判筹码。可向卖家表明，您已获得预批贷款，交易确定性强，以此争取更优价格。
2.卖方策略：正视现实，以价换量
在市场存量高达12,628套的激烈竞争中，卖方的核心策略必须是 “主动调整，脱颖而出”。
竞争性定价是首要条件：
必须放弃对“过往价格”的幻想。定价应直接、务实地对标近期同类房源的实际成交价，甚至需要有一定幅度的折让，才能吸引到稀缺的买家看房和出价。
极致优化展示条件：
在价格已无优势时，物业的展示状态至关重要。必须投资于专业的房屋清洁、摄影、甚至小幅修缮（Staging），确保在线上照片和实地看房时，能给买家留下“随时可入住”的最佳第一印象。
灵活考虑交易条件：
为促成交易，可表现出在交割日期、附带条款等方面的灵活性。对于总价较高的独立屋，可准备与贷款经纪合作，为潜在买家提供可行的融资方案参考，降低其购买的心理门槛。
七、未来展望
GVR的最新年度预测显示，今年市场在销售、库存和价格方面将与2025年相似。由于卖家挂牌意愿仍强，而销售不温不火，库存将保持高位，预计年底价格将与年初相比相对持平。
长期信心：
随着消费者逐渐适应政治经济的不确定性背景，一定程度的被抑制需求终将在某个时间点重新进入市场，但这是否会在2026年发生仍是未知数。
未来关键：
市场的转折点在于被抑制需求的释放时机。尽管条件有利（价格和利率双降），但信心的恢复需要时间。2026年更可能是一个为未来复苏奠定基础的过渡年，而非强劲反弹之年。
数据来源：Greater Vancouver REALTORS® News Release & Stats Package, February 3, 2026.
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