安省租赁市场正在经历一个越来越清晰的现实：租客欠租规模持续扩大，而风险正在被不断传导至房东端。
从最新公开数据来看，当前 系统内记录的全安省法院欠租裁决金额已累计达到 3.67 亿加元，非付租金案件的平均单案欠款金额已经升至 约1.4万至1.5万加元。与此同时，房东从提交 L1 欠租驱逐申请到真正开庭，平均仍需等待 约3-5个月，而裁决下达还需额外 约25天。这意味着，一旦租客开始恶意不付租金，房东往往需要承担半年以上的现金流空窗期。
更值得警惕的是， 已累计收录 52,694 条欠租法院记录，且最新一条法院上传日期就在 2026年1月15日。这说明问题不仅没有缓解，反而仍在快速积累。
坏租客的风险，不再是个别案例，而是系统性风险。真正棘手的不是“欠租一次”，而是“多次欠租仍能继续租房”
在实际市场中，很多房东已经发现一个更令人愤怒的现实：有些租客并非偶发性失业或短期困难，而是存在多次欠租历史，甚至已有法院裁决记录，却依然能不断租到新的房源。
原因并不复杂：造假收入证明、伪造工作信、虚构雇主推荐信，甚至使用他人身份信息包装“完美申请资料”。在房源竞争激烈的市场环境下，一些房东或经纪为了尽快成交，往往只看表面文件，而忽略更深层的背景核验。于是，一批“高风险租客”就这样不断更换房东，重复制造损失。这已经不再是简单的房东筛选问题，而是整个租赁交易链条的风险传导。
代理这些租客的地产经纪，扮演了什么角色？
在租赁交易中，地产经纪本应是专业信息中介，承担基本的文件审核、背景核实与风险提示职责。地产经纪从每一单租赁中获得佣金收益然而现实中，一些经纪在代理租客时，只追求“尽快帮客户拿到房子”，对申请资料真实性缺乏严格核查，甚至默许明显异常的文件继续递交给房东。
当这些租客后续出现欠租、拒付、甚至被法院裁决驱逐时，房东才发现自己当初收到的“完美申请包”早已漏洞百出。问题来了：当专业经纪为成交忽略风险或明知风险仍推动成交时，他们只是“中立中介”，还是已经客观上成为坏租客的“通道放行者”？这是当前租赁市场最需要直面的一道责任边界问题。
专业人士的价值，不止是撮合成交
地产经纪被赋予“专业执业牌照”，本质上意味着其不仅是信息传递者，更是交易安全与合规的重要参与者。尤其在租赁领域，交易一旦出现违约，房东面临的是持续欠款、法律成本与时间损耗，而经纪的佣金则已在成交时结算完成。这种“收益即时、风险后置”的结构，使得专业审核责任更加关键。当越来越多房东开始要求更严格的信用报告、收入核验与雇主确认时，这并非房东“苛刻”，而是市场在用数据倒逼更高标准的风险控制。换句话说，未来优秀的租赁经纪，不再只是“成交高手”，而是“风控能力强的专业顾问”。
3.67亿加元的欠租规模与5万余条法院记录，已经说明现行审核方式不足以支撑一个健康的租赁市场。若仍停留在“看几张文件就成交”的模式，未来房东将被迫提高门槛，最终真正受影响的将是信用良好的普通租客。
因此，建立更系统的租客信用核验流程、提升资料真实性审核标准、推动更透明的租赁信用记录体系，正在成为行业必须面对的方向。
这不是对任何一方的指责，而是当数据揭示风险已具规模时，专业人士需要共同提升服务标准。
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安省最新租房法案 Bill 60 已正式通过，核心变化是：
驱逐流程更快、宽限期更短、租客与业主都更需要“可证明的纪录”来保护自己。
在这种更严格、更程序化的环境里，
租金支付记录不再只是“付款”——而是未来仲裁与审查中能保护你的“证据”。
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长期按时交租，将不再是“房东看得到、银行看不到”的隐形记录，而是真正能强化信用分数、为未来申请信用卡、贷款、租新房甚至移民资料加分的正式凭证。
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