卡尼访华敲定关税交换协议，会不会触动美国底线？
加拿大与中国在北京正式达成关税交换协议，加拿大将中国电动车进口关税从100%降至6.1%，并开放每年最多4.9万辆配额进入本国市场，同时中国下调加拿大油菜籽关税并取消多项农水产品报复性关税。这场历时六周的密集谈判成为卡尼访华最关键成果，加方希望借此吸引中国新能源产业投资并缓解农业出口压力。然而美国已明确警惕中国补贴型电动车进入北美供应链，加拿大此举可能在未来北美自贸协定谈判中引发摩擦。加方强调中国电动车五年后占比不足全国汽车市场3%，试图向美方证明冲击有限。加拿大正尝试在中美之间寻找新贸易平衡，但地缘政治风险仍悬而未决。
房屋开工量回升5.6%，住房紧张真的缓解了吗？
2025年加拿大新屋开工量同比增长5.6%，达到约25.9万套，但增长几乎全部来自出租住宅建设，而非首次置业家庭关注的可负担自住房。开发商更倾向建设租赁项目以获取稳定现金流，使租赁供应增加但购房入场门槛依然高企。由于从开工到交付通常需要两到三年，当前开工回升短期内难以缓解住房紧张。人口增长和租赁需求持续推高消耗速度，供应与需求仍在赛跑。真正决定市场走向的仍是家庭支付能力，而非单纯房屋数量。
温哥华Gastown老店关门，社区安全感正在流失
温哥华市中心Gastown经营近二十年的London Drugs宣布关店，原因是长期安全事件频发和持续亏损，累计损失已超过1000万加元。该门店不仅是社区主要药房和邮政服务点，也象征着当地基本生活秩序，如今撤离令居民担忧社区正变得越来越不安全。尽管警方增加巡逻后暴力事件有所下降，但客流始终未恢复，安全运营成本过高成为压垮经营的关键因素。此前银行等“锚定商户”已相继退出，公共空间也面临关闭风险。居民呼吁政府正视毒品、犯罪与社会支持不足问题，否则社区活力将持续断裂。
温哥华房价2026年或再跌3.5%，调整周期未结束
最新预测显示，2026年温哥华房价预计再跌3.5%，成为全国跌幅第二大的主要城市，仅次于多伦多。尽管利率见顶回落带动部分买家回归，但新增挂牌同步上升，使价格反弹动力不足。2025年大温成交量创25年新低，独立屋和公寓价格已分别同比下降约4%至5%。过去十多年涨幅过快的温哥华与多伦多正经历持续“补跌”，全国房价差距重新收敛。即便调整多年，温哥华平均房价仍高达约117万加元，市场仍处于缓慢出清阶段。
卡尔加里自卫致死案牵出失踪老人疑云
卡尔加里一宗女子正当防卫致死案件本已结案，但警方披露死者曾是另一名失踪老人的房东，使案件再度引发关注。失踪老人2023年在租住该房屋后消失，警方已将其列为疑似他杀调查，但至今未有人被起诉。邻居称死者在涉案房屋频繁出入，且过往曾有持刀威胁他人的指控记录，使外界对两案潜在关联产生猜测。警方尚未确认两案直接刑事联系，但失踪案仍保持开放调查。关键人物死亡令真相追查更具难度，案件背后仍留下未解疑问。
多伦多租金补贴资金骤减，无家可归问题恐加剧
多伦多私人市场租金补贴计划2026年预计只能新增安置约570个家庭，比去年减少三分之二，使最有效的快速安置工具出现明显缩减。收容系统已长期满负荷运行，平均每天仍有百余人被拒，补贴额度下降将直接加剧街头露宿和帐篷营地压力。由于市场一居室租金高达2000至2500加元，低收入群体几乎无法自行进入私人租赁市场。公屋轮候名单已超10万家庭，平均等待时间超过五年，使补贴计划成为连接街头与住房的关键桥梁。如今资金不确定性上升，意味着这座桥正在变窄。
房贷利率缓慢回落，市场进入重新评估窗口
2026年初加拿大贷款利率延续温和下行趋势，5年期可变利率约3.45%，5年固定约3.84%，3年固定约3.79%，固定与可变差距正在缩小。可变利率仍具更低起点月供，适合能承受波动且预期未来利率继续下降的借款人，而固定利率则提供更强预算确定性。利率回落正在改善贷款负担率和审批通过率，使观望买家与即将续期家庭迎来重新规划融资结构的窗口期。市场未出现剧烈反弹，但借贷环境已明显好转。未来选择关键不在押注利率走势，而在匹配自身现金流与风险承受能力。