距离全面解禁还有两年，但渥太华已经开始为“下一步”铺路。联邦政府近日释放明确信号：自2027年起，加拿大可能不再一刀切封堵外资进入住宅市场，而是转向“有条件引入长期资本”。这一表态，正在悄然改变市场预期。
禁令不急着撤，但方向已经变了
联邦住房与基础设施部长 Gregor Robertson 在接受 彭博社 采访时确认，政府计划在维持现行外国买家禁令至2026年底的同时，启动为期一年的政策检视，为2027年后的新框架做准备。换句话说：禁令还在，但“完全不让进”的时代，可能已经进入倒计时。
放松不是给散户，是给“长期资本”
需要特别强调的是，渥太华讨论的并非全面对外资开门，而是高度定向、强监管的有限开放。目前评估中的方向非常清晰——不是短炒资金，而是养老金、保险公司、REITs 等长期、机构型资本；不是买来囤房，而是目的性租赁、公寓型出租项目、可负担住房建设。
政府内部正在讨论一揽子“硬条件”，包括但不限于：持有期限限制、项目用途限定、租金或价格约束，以及更严格的信息披露。一句话总结：钱可以进，但玩法要听政府的。
为什么现在开始“改口”？
外国买家禁令自2023年实施以来，确实压制了一部分投机需求，但现实问题也越来越清晰：房价没明显降，租金压力却没缓解，住房缺口仍在扩大。
在高利率、开发放缓的背景下，单靠本地资金已难以支撑大规模新增供给。这也是渥太华开始重新审视外资角色的核心原因——不是为了拉房价，而是为了 “把房子真正盖出来”。
对普通买家意味着什么？
短期看，2026年前不会有实质变化；中长期看，如果机构资本被引导进入租赁与可负担住房领域，可能缓解租赁市场的结构性紧张，而非直接推高自住价格。
但真正的关键不在“钱进不进”，而在项目能不能快批、快建、真落地。
如果地方审批、分区限制依旧卡脖子，再多资金也只是“账面利好”。这不是外资回归的起点，而是政策思路的转向信号。渥太华正在承认一个现实：住房问题的核心不在需求端，而在供给端。2027年会不会真的松绑？答案取决于未来两年：房子，能不能盖得出来；租金，能不能真正稳住。
这一次，市场不会只听口号，而会盯结果。
来源：
https://www.bloomberg.com/news/articles/2025-12-22/canada-weighs-opening-its-housing-market-to-more-foreign-capital?utm_source=chatgpt.com