在经历了高利率、交易降温与政策频繁调整之后，加拿大房地产市场正在接近一个关键转折点。多项最新预测显示，2026 年楼市将不再延续此前的剧烈波动，而是进入一个以价格趋稳、供需重新平衡为特征的“重置后阶段”。


根据 某地产机构最新发布的 2026 年市场展望报告，全国住宅综合价格预计将在 2026 年第四季度同比仅小幅上涨 1%，至约 82.3 万加元。其中，独立屋价格预计上涨 2%，而公寓价格则可能下调 2.5%，显示不同物业类型之间的分化仍将持续。

利率周期接近尾声，市场不再“等方向”

利率环境的变化，是本轮市场调整中最核心的变量之一。2025 年，加拿大央行累计四次降息，将基准利率降至 2.25%。在经历了长达一年半的宽松周期后，央行目前已明确转入观察阶段，仅在经济出现明显下行风险时才可能继续降息。在这种背景下，市场最大的变化并非“利率更低”，而是“不确定性下降”。贷款成本趋于稳定，使得购房者不再需要反复等待更低利率窗口，这种预期稳定本身正在逐步释放被压抑的需求。业内普遍认为，利率不再是阻碍交易的主要因素，真正左右市场节奏的，将是收入预期、就业稳定性以及房价是否已完成阶段性调整。

买方环境改善，但反弹节奏仍将温和

报告指出，库存上升、竞争减弱以及融资成本回落，为买家创造了近几年少见的相对友好环境。尤其是在多伦多和温哥华等高价城市，价格已较高点回落，使首次置业者和改善型买家重新获得入场空间。

不过，这并不意味着市场会迅速反弹。分析认为，2026 年更可能呈现“缓慢修复”的状态，交易活跃度将逐步回升，但价格整体仍以横盘或温和波动为主，市场将更加理性。

政策执行力，成为下一阶段的关键变量

与过往不同的是，2026 年的市场走向将更大程度取决于政策落地效果，而非单一的货币环境。联邦政府已在 2025 年预算中加大对住房与基础设施的投入，并推动成立新的住房建设与融资机构，试图从供给端缓解长期结构性紧张。市场普遍关注的焦点不再是“是否出台新政策”，而是“这些政策能否真正转化为新增住房和更高效率的供给”。如果执行节奏与资金投放能够同步推进，2026 年或将成为过去多年政策积累开始产生实际效果的一年。

剧烈波动或已过去，但真正复苏仍需时间

综合来看，加拿大房地产市场正在走出一轮深度调整期。2026 年更像是一个承上启下的年份——价格趋稳、信心修复、政策与市场重新对齐，但距离全面回暖仍有距离。对于买家而言，这是一个需要理性判断、精细选择的阶段；对于市场本身而言，这场“重置”并非终点，而是为更可持续的发展重新打基础的开始。

来源：

https://blog.royallepage.ca/a-reset-is-in-store-for-canadas-housing-market-in-2026/