全文譯自：RE/MAX官方報告
原文鏈接：https://blog.remax.ca/when-will-the-toronto-real-estate-market-crash/
2019年現在已經過去了三分之二，這半年多來，多倫多的房市可以用“變化莫測”四個字來形容。春季的時候，多倫多一些地區的價格有著顯著增長，而很多買家由於貸款壓力測試的限製，而不得不持續觀望。依然有人在問：多倫多的房市會崩盤嗎？什麼時候會崩盤？從以下的數據中，我們或許可以窺知一二。
春季數據
從春季的數據中，我們就可以看出市場表現的不一致性。很多人都覺得是因為新的壓力測試讓申請貸款變得更加困難。買家雖然來來往往，但出價往往不盡人意。對於賣家來說，今年的房價很難於一年前相提並論。
大多地區銷售數據亮點：
公寓價格上漲5.8%
半獨立屋價格上漲2.9%
鎮屋價格下跌4.7%
獨立屋基本沒有變化
總的來說，漲的比跌的多。
六月數據
六月的數據則更加耐人尋味，並且帶來了很積極的市場反饋：
大多倫多地區房屋銷量達8，860，相對於2018年的六月，這是一個兩位數、高達10.4%的顯著增長
新上市房源數量基本沒有變化
2019年的前半年銷量相比2018年來說增長了8.5%，同時新的房源隻增長了不到1%。（月末的在市房源減少了5.7%）
平均售價上漲3%
MLS® 房屋價格指數綜合基準指數上漲3.6％
TREB的首席市場分析師Jason Mercer表示，因為買家變得越來越活躍，房市明顯回溫。他認為，由於新上市房源數量遠不及銷量，市場供不應求，近一步向賣方市場傾斜。相比於獨立屋，公寓價格更低，更好負擔。也因此成為了難以通過貸款壓力測試的買家的另一種選擇。
加拿大全國增長
根據加拿大地產協會CREA（Canadian Real Estate Association)的報告, 加拿大已經經曆了巨幅的人口和就業的增長，失業率在逐步降低。盡管加拿大銀行警告大家說2019年會有幾次加息，但是現在看起來可能性非常低。所以說我們並不能根據這個推斷出發生金融危機的可能性。雖然加拿大家庭債務總體來說不高，但是也在增多：這主要是由於高額的住房貸款導致的。
買家的激勵措施
CREA同時也告訴我們，2019的聯邦預算將【購房計劃】HBP（HomeBuyers’ Plan)的額度提高了一萬加元左右，從$2.5萬提升到到$3.5萬，同時，他們還宣布了【首次購房者激勵計劃】（First Time Home Buyer Incentive，簡稱FTHBI）。這個措施提供了一個共享的股權計劃。聯邦政府承擔買家需付首付的一部分，並以此換取等值的股權。這些政策都對房市起著激勵作用。
貸款難題
2019年房市的開端有些緩慢，CREA預測加拿大房市的銷售情況會比以往幾年都低一些。這也是由於受到了壓力測試的影響。壓力測試牢牢限製住了買家的資金來源，對於原本就低溫的房市來說無疑於雪上加霜。
“OSFI 貸款壓力測試是一道難關”Christopher Alexander, 安省大西洋區RE / MAX區域總監兼執行副總裁認為，“要求房屋購買者支付一個更高的利率是完全沒有必要的。特別是當多個加拿大的城市中心出現購買力危機的時候，完全沒必要給年輕的首次購房者增加負擔”。
加拿大的住房市場
CREA預測加拿大2019的房屋銷量僅僅會有1.2%的漲幅。雖然數字非常小，但是相比之前所預測的1.6%的下降來說，已經是一個不小的改變了。如果銷量真的下降，那麼這就代表2019年的銷售將低於10年以來的平均水平。相比起2016年的輝煌，這個下降會非常讓人失望。預測者認為2019年會和2018年持平，成為自2001年以來房市最脆弱的時候。
各省份的收益
由於BC省的數據在2018年達到了13.3%的下降，它將會拉低國家的整體數據。CREA對於BC省的收益預估數據隻有非常小幅的修改，並將下降的百分比改動到了14.9%。
但是同時它也將安省的收益由可怕的0.9%改為了人們比較能接受的3.9%。
CREA預測加拿大收益最高的省份分別是是魁北克省和新不倫瑞克省，這兩個省份的的漲幅會分別達到7.7%和10.6%。預計其他省份的增長包括了：
薩斯喀徹溫和紐芬蘭與拉布拉多增長近5%
馬尼托巴和新斯科舍將有3.5%到4.5%的增長，這個增長可能會讓其市場接近年度記錄
預計在安省，魁北克省和沿海省份的房價還是會有升高的跡象。BC，阿爾伯塔，薩斯喀徹溫，紐芬蘭與拉布拉多的房市將會達到曆史最弱。
而安省也可能會非常接近其十年平均值。
當然，多倫多和溫哥華的房價依然是全國最高。
加拿大銀行
由於加央行決定降低其五年基準利率到5.19%，越來越多的加拿大人終於能鬆一口氣了。因為這也是GTA地區2016年9月以來的第一次降息，所以說住在大多倫多地區的大家也能一起鬆口氣了。
然而，貸款壓力測試還是一個不小的阻礙。Christophor表示，除了第一次的房屋買家，還有一個多米諾效應正在發生。由於無法得到貸款的人現在隻能租房，租房市場現在可能會有一些瘋狂。對於那些現在想要賣掉自己的房子並再購置一套更好的房產的人來說，由於10%的潛在買家無法通過壓力測試，賣房也將更難。
文末總結
其實總體看來，情況還是比較樂觀的。雖然賣家不會再看到像前兩年那麼多瘋狂的競價和成堆的offer，但是隻要不是在房市比較高的時候入手，他們還是有機會的。雖然新的貸款規定不會讓大家輕鬆地支付房貸，但是它還是會幫助買家更輕鬆地獲得資格。結合這些信息，穩定的利率，和對於首次購房者的鼓勵政策，未來的房市應該會比較明朗。
不過，在之前的文章中我們也提到過，在加拿大抵押貸款和房屋公司（CMHC）的評估報告中，多倫多房市被評為”高度脆弱“。報告認為，多倫多房市還沒能獲得足夠的降溫，存在嚴重的需求過熱、價格飆升和房價高估三大問題。和CMHC相比，RE/MAX的預測顯然更為樂觀。
