作為網約共享住宿平台，Airbnb 2008年8月在美國成立後，如今已經發展到全球不得不重視，當地政府不得不在某種程度上作出一定讓步的巨人企業。
當下社會，如果有人說不知道Airbnb，震驚效果不亞於一個生活在加拿大的人，不知道多倫多猛龍隊奪得 2019 年 NBA 總冠軍。
幾年前，我對經營 Airbnb 興趣非常之大，心心念念著這個看似即賺錢又浪漫的生意：接觸全世界各個角落裏來的背包客及箱子客，窺伺他們不為人知的人生故事。陌生人之間，並不介意讓萍水相逢，永不再見的人了解他們的內心….
那段時間，不但自己出行時，通過Airbnb 訂房間住宿，還特意選擇有主人同住的物業，抓住一切機會，向已經在經營共享住宿的同好，那些在網上被評為“超級主人”的好房東們請教，之間還應景的寫了一篇並無深意的有關Airbnb 的文章。
我甚至把自己住的獨立屋整理出來，下載了Airbnb 軟件，特意請專門給我拍攝地產圖片的攝影師來照相，萬事俱備，隻欠東風。
然而終於沒辦起來，太多可以克服但卻不願意克服的原因。
首先不願意與陌生人同住；其次也許自己潛意識裏有被害狂想症。
從業這些年裏，為房東們挑選租客的過程中，遇到太多的渣人；而自己完全不住在裏邊，將整個房子短租出去，又實在不放心。
最讓我心結難解的是，平日裏相處和睦的鄰居們怎麼看？多數人都不願意看到自己的鄰居家裏每天有陌生人來往，成為國際背包客的住宿地。
於是，所有這些準備工作和瞻前顧後的最直接結果是，Airbnb生意暫時作罷。旁生出來的喜悅是，因做準備期間，大掃除和 “斷舍離”，我的家因此變得清爽簡潔。
隨著對 Airbnb 了解越多，體會也逐漸深刻，有了很多和過去不同的認識和看法。
當下在多倫多，Airbnb 可以經營，很多人經營，但並沒有得到政府的認可。所以，嚴格說， Airbnb 不合法。
多倫多市政府在 2017 12月 和 2018 年 1月通過了 Airbnb 整治措施，允許經營，但有限製條例，比如，必須是自住物業，全年經營不能超過180天，經營公司要從政府拿到營業執照，個人要在政府登記，繳納4% 的，號稱是 “ 當地政府住宿稅” MAT， 等等。
我記得這些條例暫時被通過後，引起過一陣喧囂，最後卻不了了之。原因是，所有包括上述條例的規定，因為受到有關部門的阻撓，被提交到政府的“土地使用規劃部門”申訴，這就需要再次審議，所以，前邊說的條例，沒有生效。Airbnb 目前仍然是放養狀態。
審議拖到今年，2019年的 8 月。即便原來的提議沒有全部通過，但 Airbnb 的經營者們，恐怕也一定不會像現在這樣任意馳騁。
具體說說，如果政府在8月審議中，成功通過各項管製提議，都是些什麼具體管理措施。
1. Airbnb 的經營者，在一定期限內，上交執照申請，或者登記，收入隨後會被計算在 4%的政府住宿稅裏；至於這個收入稅如何計算，屆時會有詳盡的解釋。
2. 短租可以在全市範圍內經營，居民住宿區內的所有類型的物業，以及商住多用，混合區域內的居民住宅。
3. 隻允許自己住的物業經營 Airbnb，業主和租客都可以參與，是首要住宅就行。也就是說，您有出租屋，但也有自己住的，隻能將自己住的用來經營 Airbnb，另外的出租屋，不能作為少於28天的短租來經營。
4. 允許將整個住宅，作為一個整體物業單獨短租；也可以將最多三個臥室分租；住在單獨分離出來的，次套間裏的人，也可以把自己住的地方拿出來經營Airbnb，當然，這個獨立套間也必須是自己的首要住宅；
5. 如果業主，或者長期租用一棟物業的租客，選擇不住在用來做 Airbnb 的物業裏，作為整套房子出租的Airbnb ，全年租期不可以超過 180 個晚上。
6. 經營 Airbnb 的個人，需要向政府登記，並繳納 $50 登記費。
7. 作為 Airbnb 平台本身，要有正式經營執照，繳納 $5000 一次性費用，通過平台訂出的住宿，每晚給政府額外交付 $1。
8. 經營 Airbnb 的個人，如果租期不超過連續28天，則被視為短租，要繳納 4% 政府住宿費。當然，這個住宿費，Airbnb 可以通過平台直接收取。
猶如 Uber剛進入加拿大市場，作為網約車的民間行為，政府采取忽視的態度。直到Uber越來越壯大，出租車司機們開始抗議遊行，要求政府取締或者征收營業執照費用，促使 Uber在三年前正式拿到營業執照，並附加了諸多來自政府的管製。一個好的現象是，這個過程和結果，使得網約車更加規範和普及。
Airbnb與 Uber 如出一轍，我相信，最終的結果，雖然很多經營 Airbnb 的房東們會感到，受到很多限製，但做起來更得心應手。沒有規矩，不成方圓。
政府在出台限製政策的同時表示，多倫多目前的出租市場火爆，一個主要的原因是Airbnb 經營者過多，導致房源短缺。加強管理後，預計會有將近8000多套不符合規定，而現在正在經營的Airbnb 被撤掉，屆時，這些物業會被作為長期出租的房源提供給需要的人們。
個人認為，無論從事何種職業，經營何種生意，雖然無法任性的僅從個人喜好出發，但對所從事的行業有著基本的興趣，至少不討厭，才是能把事情做成功的根本。世上沒有容易的事兒，能夠堅持到底，最終的決定因素離不開喜愛。
經營Airbnb，看似簡單的網上預約，門前掛鎖，結束後賬上有錢，實則不然。
關於Airbnb的恐怖故事，沒必要全聽，但有必要了解，如同將物業整棟出租，租客出事兒的概率不高，一旦出現，對業主來說，損失則是百分百。世界上80% 的租客是好租客，需要做的，就是規避掉那 20% 的渣租客，經營 Airbnb 也如此。
題外話，多倫多政府在支持新生事物上從來都具有國際眼光，值得讚揚。而大多地區周圍的小城市，則因為原來的本地既得利益者過於強大，反而容易固步自封。
比如大瀑布城市，尼亞加拉，最近通過禁止經營 Airbnb 的提議，瀑布城市的 Airbnb 經營者受到極大打擊。如果您想在某個旅遊城市經營Airbnb，最好要提前知道當地的相關規定 。
