近日，《環球郵報》發布的一篇文章中講述了近期大溫地產市場中的幾個人的故事。文章的標題為：“泡沫引發的悲劇：在溫哥華的房市，痛苦已經來襲。”
1000萬豪宅慘遭5折賤賣，晚掛牌一天損失$5000
Jon Buss（布斯先生）是一名成功的商人，最近他正打算從Delta的老房子搬到西溫風景如畫的地方去。
每周末，他和他的妻子都會去參加Open House，他發現了一個驚人的事實，那就是，這些房子都鮮少人來看。他們進去的時候，往往是房產經紀一個人坐在沙發上滑手機。
於是，布斯開始對豪宅市場做分析，在他的統計中，目前至少有38棟1000萬加元以上的房子在市場上滯銷。
而且這些房子全都在降價，恨不得一天就降100萬！
“在市場下降的時候，誰會入市？還不是都在觀望？”布斯不緊不慢地說。
溫哥華地產局早在月初就公布了四月份大溫的地產銷量。2019年4月份的銷量是24年來的曆史最低，隨著銷量的下降，房價也在過去一年中下跌了8.5%。
而房產的基準價也連續下滑11個月至100萬零8400加元，為兩年來最低。
西溫是損失最慘重的城市，一名地產經紀支出，自己的客戶在2016年買入售價1120萬的豪宅，現在竟然隻能以600萬的低價賣出！
相當於5折跳樓大甩賣了。
而下圖這一棟西溫的海景豪宅，曾經在2017年估價高達1600萬，而今年卻隻能以700萬的低價賣出。
另一名地產經紀也跟記者說了他的客戶的遭遇。
他最近賣掉的了一套溫西的豪宅，一棟原本估價620萬的溫西豪宅，最後竟然以400萬的價格售出，客人直接損失200萬。
還有另一個溫西豪宅，在去年市場還好的時候，有人發Offer說要450萬買下，但是屋主不肯忍痛割愛。
今年再掛牌的時候，竟然隻敢掛239萬加元，賣晚了一步，腸子都悔青了。
他警告他的溫西客戶們：”晚一天掛牌上市，可能就要做好損失$5000加元的準備！“
一張圖看懂房價崩塌背後的原因
房市的冷卻是政府計劃好的。
那麼，貸款壓力測試，和外國買家稅，投機稅等等政策，到底給大溫市場造成了多大的打擊？
我們來看一看下面這張圖：
從圖中可以看到，大溫的房價在2016年到達了一個巔峰，但是在推出了外國買家稅之後有了小幅度的下滑。
過了2017年，人們對外國買家稅逐漸適應，房價開始回暖。
然後政府發布了貸款壓力測試，和BC省政府發布了高達20%的外國買家稅，這兩個重拳將大溫的房價一口氣打擊到了穀底。
在這種低迷的情況下，連高層開發商都坐不住了。
比如，在溫哥華Kerrisdale附近新建的Shannon Wall Center，開發商已經開始給地產經紀高達10幾萬的傭金和提成，讓他們幫忙賣房，據悉這是傳統傭金的一倍。
同時他們還承諾幫買家支付前兩年的物業費，來吸引買家。
不想支付空置稅的豪宅屋主，紛紛把房子以$1000每月的低廉租金租出去給學生們。
這些年輕的租客隻需要每個月支付數百加元，就可以享受台球室，蒸汽浴室和遊泳池！
在種種蕭條的形勢下，不少人仍然持觀望態度，想看看溫哥華的房市到底還能跌到哪裏。一些人認為，溫哥華的房市已經跌落到了穀底，下一步就要觸底反彈了。你怎麼看？
