多倫多Condo哪裏最熱？
420 政策打壓房價，house 價格進入調整，長期被低估的condo 價格開始回歸合理價位，本地分析公司Altus 繪製的新屋基準價格圖很清晰的顯示了condo 和 house 價格關係從2012 年開始失衡，在2016 年開始修複這種失衡，420事件加速了這個修複過程，大眾開始關注condo， 老金整理了過去一年多倫多 1580 棟 condo 大樓的成交數據， 按照每平方英尺均價繪製了熱力圖展示給大家。
老金相信大家最關心的一定是最貴的condo 在哪裏，過去一年每平方英尺成交最貴的是$1778, 位於200 Russell Hill， 2415平方英尺，成交價429.5萬。
上了最貴的當然也要八卦一下最便宜的，4645 Jane St， 每尺單價 $137.
你沒看錯，價格相差10 倍以上。
Condo價格概貌
言歸正傳，我們先把1580 棟大樓過去一年的每尺均價放到地圖上，按照熱像儀的原理，越熱的地方顏色越紅，形成一個熱像圖，看看多倫多condo 的熱點在哪裏。
從圖中可以看出，主要熱點在downtown，往北主要是在yonge st的 Sheppard 以及 Finch 這些區域， 西邊是 humber bay，東邊是 woodbine 附近。
細化價格分布圖
地產的關鍵是位置，有了概貌，我們開始逐步細化價格圖，老金增加一個過濾器， 把價格段不斷推高，更加清晰的看看優質的condo 在什麼位置。
我們先看均價800/sqft 以上的樓盤分布圖。
再看看成交均價$1000 以上
成交均價$1200 以上
從上面圖中可以看出，過去一年，downtown condo 的均價在800 - 1000 之間，$1200以上主要集中在 bloor 從yonge 到university 這個區域，價格分布圖有助於了解周邊的樓盤的價格，一旦遇到低於周邊價格的樓盤，你就可以果斷買進。
