加拿大地產協會(CREA)，今日發布2月最新報告。2019年1月全國房屋銷售較12月有所增加，但低於2018年1月水平。
報告要點：
(1) 2018年12月至2019年1月全國房屋銷售增長3.6％。
(2) 實際（未經季節性調整）的房屋活動比一年前下降了4％。
(3) 1月份新上市房屋數量環比增長1％。
(4) 1月份MLS®房價指數（HPI）同比上漲0.8%。
(5) 1月份全國平均銷售價格同比下降5.5％。
2019年1月房屋銷售，較去年12月上漲3.61%
與2018年12月相比，2019年1月加拿大MLS係統的房屋銷售增長3.6%。過去一個月加拿大有一半市場的銷量都在上升，其中上漲幅度最明顯的是蒙特利爾，渥太華和溫尼伯。
1月住房活動達到2015年來低點
實際（未經季節性調整）住房活動與去年同期相比下降了4％，並且是自2015年以來最弱的1月。
“購房者仍在適應去年收緊的抵押貸款條例，”CREA總裁Barb Sukkau說。 “由於住房類型、房價的影響，每個地區購房者的適應程度都會有所不同，在房產市場不斷變換的情況下，地產經紀仍然是您在買賣房屋時獲取信息和指導的最佳來源”。
BC省與草原省銷售情況仍然疲軟
CREA首席經濟學家Gregory Klump說：“加拿大主要城市的銷售，市場平衡和房價趨勢都有所不同。由於受到壓力測試的影響，BC省，阿爾伯塔省、薩省的銷量在新的一年持續疲軟，這將對加拿大今年的經濟增長造成壓力。"
1月新上市房源小幅增長1%
大溫哥華、漢密爾頓和伯靈頓地區的供應大幅增長，使加拿大新上市房屋數量小鎮增長1%。
由於銷量超過了新上市房源，全國銷售額與新上市的比率收緊至56.7％，而去年12月為55.3％，掛售比仍然接近去年長期平均值的53.5%。
掛售比可以用來衡量現在是買方市場還是賣方市場，與長期平均值相差一個標準差之內，都將被視為平衡市場。
CREA分析師對比了各個地區的掛售比發現，2019年1月超過一半的地區處於平衡市場。
安省庫存遠低於平均水平，處於賣方市場
月化庫存量是衡量銷售與房源量之間是否平衡的另一個重要指標。它表示按當前銷售速度，清空庫存需要多長時間？
截至2019年1月底，全國庫存量為5.3個月，符合其長期平均值，但是全國水平穩定不代表各地區都處於穩定水平。
在草原省，紐芬蘭省和拉布拉多省，庫存數量已遠遠超過其長期平均水平；因此這幾個省的的買家有大量的選擇。
相比之下，安省與愛德華王子島省的庫存遠低於長期平均水平，處於賣家市場。
公寓房價指數上漲，獨立屋下跌
MLS®房屋價格指數在2019年1月同比上漲0.8％，這是自2018年6月以來的最小漲幅。
公寓在1月份的價格漲幅最大，同比上漲3.3%。
聯排別墅排在第二位，價格同比上漲1.5%。
兩層獨立屋房價繼續沒有變化，小幅上漲0.1%。
而單層獨立屋價格小幅下跌了1.1%。
大溫房市價格依然在降，安省大多地區不斷在漲
在MLS追蹤的17個住房市場中，房價指數(HPI)趨勢仍然存在很大差異。
MLS®HPI是衡量價格趨勢的最佳指標，因為房屋均價會因銷售活動從一個月到下一個月的變化而嚴重扭曲，但HPI不會。
大溫哥華地區HPI房價指數下降4.5%，菲莎河穀下降0.8%。
維多利亞州的價格同比上漲4.2%，而溫哥華島其他地區的價格增上漲了9.3%。
相比之下，安省大金馬蹄灣地區HPI房價指數幾乎都在上漲：
GTA大多地區上漲2.7%
Guelph上漲7.2%，
尼亞加拉地區上漲7%
Hamilton-Burlington上漲5%，
Oakville-Milton地區上漲3.9%，
巴裏是唯一一個房價指數下降的地區，同比下降2.7%
渥太華地區房價指數上漲7.1%，其中聯排別墅上漲幅度達9.5%。
大蒙特利爾房價指數上漲6.3%，其中聯排別墅上漲9.2%。
大蒙克頓HPI上漲1%，聯排別墅上漲達到了15.1%。
全國房屋均價同比下降5.5%
2019年1月售出的房屋的實際（未經季節性調整的）全國平均價格為略低於455,000加元，較2018年同月下降5.5％，創下自2018年5月以來的最大同比跌幅。
加拿大房屋均價受到大溫哥華和大多地區（兩個加拿大最活躍和最昂貴的市場）銷售的嚴重影響。如果從計算中排除這兩個市場，從全國平均價格中削減近$95,000，房屋均價將在$360,000左右。
