基於很多客戶都是新手買房，經常由於時間緊任務重經驗少，很容易“亂中出錯”，或者“喪失良機”如下。房大師今天就總結一下業主的以往經驗，為大家提示加拿大買房必須注意的十一大誤區。
在同一社區，當然平均單價越低的房子性價比高，但不同社區比較往往是平均單價越低的社區越不好。原則上，單價在平均線以下的社區都有赤貧化的趨勢和傾向。買房子，選社區，不僅不能選平均單價最低的社區；相反地，應該選擇平均單價中價位以上的社區。
交通便利究竟是好事還是壞事？並不是最方便的地方最好，比如說公車站就在家門口就並不太好，對房子的安全和私隱性帶來極大壓力。比如直通地鐵的CONDO看起來不錯，但實際上這樣的CONDO由於共振原理很容易老化和難以維護，住起來也並不舒服。交通便利是走路5分鍾左右能找到公共交通工具，但並不需要出門就是。
總體而言，排名高的學校當然比排名低的學校對於家長而言更有吸引力。但學校排名也並非越高就越好，而且要看這個排名的含金量。比如，如果一個小學附近的社區有相對較多的廉租房，一個學校內部有數量較多的ESL的孩子（不參加排名考試），一個學校的族群單一，如"清華班""中印班"等。一個學區和社區背離的區域如社區凶殺偷盜大麻屋屢屢發生但學校排名尚可的情況等，這些都是會導致在不久的將來一個好學區會突然排名跳水式下降，從而導致房價難以為續的情況發生。
加拿大買房投資大家一定會考慮是否可負擔，租售比或者說是否有正向現金流就變成許多人買房需要考慮的一個重要指標。但在多倫多，往往好出租的房子不太漲；漲的快的房子不好出租。現金流最好的房子投資回報往往並不高，因為好出租的社區很難吸引真正對居住環境要求比較高的買家。有錢人不來，房價自然上不去。加拿大買房如果超出了合理的承受範圍，就可能使其他的重要投資受到損壞，比如養老保險，孩子的教育投資等等，還不談其他的娛樂開支。房子無疑很重要，但畢竟不是生活的全部。舉全家之所有傾囊而出來買房似乎並不可取，一旦市場下跌或經濟蕭條，則更可能會導致破產和生活難以為續。
由於很多時候許多房子都會要搶OFFER,所以在下OFFER之前需要盡可能知道出的價錢是否合理，買的房子是否值這個價錢。所以需要參考這個房子的曆史交易記錄，需要比較政府的估值和每年的地稅，更需要了解這個社區近兩年的變遷和類似房屋的交易情況，需要了解目前正在售賣的其他房產的價錢，已經賣掉的類似房屋的價錢，以及賣過但沒賣掉的價錢。
選擇了一個錯誤的經紀是一件很頭疼的事情。需要的經紀應該是具有專業能力的，而且能夠為客戶著想和談判的經紀。好經紀是比出來的，可以在沒有確定經紀之前多找幾個經紀溝通交流一下，以便確認一個最適合自己的經紀。選經紀一定要參考其過去的業績，以及對客戶想買房子的區域的了解程度等。
有時候需要在不同時間去考察看中的社區和房屋。白天丶晚上丶上下班高峰丶非上下班時間丶孩子上學和放學的時間等。想入住的區域平常或天黑後是什麼情況呢？那裏的所謂交通便利，會24小時車水馬龍嗎？周末會經常有各種喧鬧的聚會嗎？要得到這些問題的答案，隻有親自在不同的時間段，比如晚上丶周末及非周末的時間，去到社區了解才行。在決定購買之前，盡可能多的了解周邊環境及鄰居。
由於許多房子都需要搶OFFER,這樣導致買家往往不能帶有條件，包括驗房和貸款條件。無論如何都需要驗房，哪怕是保留一天的驗房條件或者在搶OFFER之前先驗房。畢竟，任何人都不想買一個電力係統老化或地庫漏水等毛病的房子。即使是新屋，也需要知道所有的施工是否都完成得合適。一個典型的驗房通常不超過300元，包括了檢查水丶暖丶電丶結構丶屋頂等等方面。一般人看房子的角度和驗房師所看的角度完全不同，這一點很重要。
加拿大買房的買家很容易在看房的過程中忘了將來要如何賣掉房子。其實，在瀏覽房子的時候，嚐試用賣主的心態來看房子，哪裏大了，哪裏不夠用等等。所以在買房子的時候一定要記住賣房子的那一天。
買了夢寐以求的房子固然是一件很高興的事，但如果那間房子是那個區中最貴的一個，那麼就可能有點問題了。如果房子是100多萬買的，當然希望周圍的房子也和你的一樣是100多萬。當你看到你的鄰居房子隻值50萬時，心情一定又很沮喪。所以當所購買的房屋價格超過鄰居的50%時最好放棄。因為以後會不好賣，而且漲幅會不太高。
CLOSING的開支可能會占到房屋購買價格的2%-3.5%（TORONTO的土地轉讓稅比MARKHAM丶RICHMONDHILL丶VAUGHAN都要多，多出部分幾乎占到房價的1.5%）。買房需要支付的其他費用多達十幾項，千萬不能疏忽。
