今年對加拿大房市影響最大的政策，應該就屬今年年初推行的新的貸款壓力測試了。新的壓力測試可以說的上是非常苛刻，導致許多人無法獲得貸款資格，也從而造成了今年年初的房價大跌，至今也未恢複到2017年“黃金時期”的水平。
雖然目前大家對新一年房市前景的預測中，強調最多的就是持續加息可能帶來的影響，但其實，新的貸款壓力對房市的抑製不可小覷。
房價將繼續掙紮
根據RE/MAX發布的報告，多倫多平均房價今年下跌了4%，從82萬2加元跌至78萬9加元。專家認為，壓力測試使許多安省買家無法成功貸到款，從根本上導致了交易量和房價下跌。
明年，市場將繼續受到壓力測試的影響，許多買家仍然無法進入市場，也因此會導致房價難以上行。RE/MAX預測明年BC省平均房價會下跌3%。
許多買家會轉向私人借貸
雖然專家一直以來都在不斷強調私人借貸的風險，但對許多無法通過壓力測試的人來說，他們可能別無選擇。
在一份最近的報告中，CPA表示已經注意到2018年期間不受監管的貸款方的增加，並警告說，如果這種趨勢持續到新的一年，可能成為一個大問題。
這與在線房地產經紀公司Realosophy的總裁John
Pasalis的觀點相呼應，他發現私人貸款在2018年第二季度占多倫多抵押貸款交易的20％，而在過去兩年中增長了67％之多。
他建議買家應慎重考慮是否要選擇高利息的私人貸款公司。加拿大目前的住房和信用周期正在進入一個尾聲，房價正在放緩，利率正在上升，現在不是增加整體債務負擔的時候。
高利息會使問題惡化
當談到住房可負擔性問題的時候，壓力測試和高利息常常會被相提並論。
這是因為，當談到潛在購房者的預算時，兩者是相互關聯的。即使一位買家通過了壓力測試，持續加息也可能使其無力償還房貸。
10月份，加拿大央行將利率提高至1.75％，大多數經濟學家預計新的一年將再加息2至3次。
CIBC經濟學家Royce
Mendes在最近的一份報告中寫道：
“我們很難斷言近期住房活動放緩是新壓力測試和高利率導致的。”
“但是，根據我們先前的預測和目前的情況，這些因素對房市的影響正在漸漸加大。”
Mendes表示，由於25年來的首次持續加息，2019年市場將必須承受一些嚴重的下行壓力。
