就在一個月前，地產專家們似乎對加拿大房地產市場走向的方向還較為樂觀 ----- 房屋銷售和價格在經曆了幾個月的暴跌之後，呈溫和上漲趨勢。但現在，情況可能已經開始改變了。
本周，有關高家庭債務水平和房價下跌的大規模報道引起了行業專家的注意，因為當前利率持續上升的很可能會加劇這兩個問題。
這篇文章將總結目前行業專家們對於當前房地產市場最擔憂的三大問題。
家庭債務持續上升
作為一個債務水平已經超高的國家，2018年加拿大第二季度的家庭債務又上升了。
根據加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）的最新報告，利率上升使得情況變得更加不穩定。第二季度多倫多和溫哥華的債務與可支配收入比率分別從239％和205％上升至242％和208％。
10月份加拿大央行將利率上調至1.75％，引發抵押貸款利率相應上升。隨著利率在2019年繼續攀升，加拿大人可能開始面對無力還款的窘境。
新房面臨逆風環境
加拿大的新房市場在秋季的表現穩健，但這樣的情況可能也要發生改變了。
TD的高級經濟學家Fotios
Raptis在最近的一份報告中寫道：“從目前的趨勢來看，新屋市場情況不太樂觀。”
據加拿大統計局的數據，10月份多倫多新房價格指數較去年同期下跌1.4％，為1996年9月以來最大的跌幅。而全國範圍內，新房價格價格僅僅上漲0.1％，是2010年以來最小幅度的同期增長。
“未來的一段時間，高利息和可負擔性的問題可能會抑製新房市場的發展，” Fotios Raptis表示。但由於人口的持續增加和家庭收入的穩定增長，新房市場短期內不會出現供求關係失衡的情況，因此，他預測新房價格在明年不會出現較大的下跌。
房屋價格下跌
12月，房屋價格持續下跌。
這是11月全國住房市場房價下滑的又一個月。全國房屋價格指數在10月下跌0.4％後又再下跌了0.3％。
國家銀行高級經濟學家Marc
Pinsonneault在其最新分析報告中寫道，“綜合指數持續下跌主要由於一些大都市的房價疲軟：溫哥華房價連續四個月沒有上漲過，累計下跌1.8％， 而在多倫多，過去三個月房價共下跌了0.4％。”
