加拿大房地產協會（CREA）今天公布的統計數據顯示，2018年11月全國房屋銷售再次出現月度下滑。
報告概要：
(a)全國房屋銷售從10月到11月下降了2.3％。
(b)實際銷售活動（未經季節性調整）較一年前下降了12.6％。
(c)10月至11月，新上市房屋數量下降了3.3％。
(d)11月，MLS®房價指數（HPI）同比上漲2％。
(e)11月份全國平均銷售價格同比下降2.9％。
通過加拿大MLS®係統數據，我們看到房屋銷售在2018年11月下降了2.3％，比10月份1.7％的下降幅度更大。
近一半的本地市場交易量下降，大多倫多地區（GTA），大溫哥華地區（GVA）和漢密爾頓 - 伯靈頓的活動減少抵消了埃德蒙頓的銷售增長。
實際的銷售活動（未經季節性調整）同比下降12.6％，低於11月的10年平均值。四分之三的市場銷售與去年同期相比都有所下降。
壓力測試是影響房市的主要因素
今年新的抵押貸款壓力測試產生的影響非常明顯，”CREA首席經濟學家Gregory Klump表示。 “由於壓力測試，今年年初銷售活動大幅減少，盡管有經濟和人口的支持，但到了年底我們看到全國房屋銷售仍然走低，但已有反彈跡象，預計銷售在2019年將有所恢複。
新掛牌房屋在過去一月大幅減少
10月至11月期間，新掛牌房屋的數量下降了3.3％，新房供應量約有70％的下降。
由於過去一月新掛牌房屋大量減少，加拿大銷售占新掛牌比率從10月份的54.2%上漲至54.8%。
根據銷售額新上市比率與長期平均值的比較，2018年11月約有60％的地區處於平衡市場。
全國月化庫存水平穩定，安省房源供應仍是問題
月化庫存量是檢驗銷售和上市供應之間平衡的另一個重要指標。它顯示以當前的銷售活動清算當前庫存需要多長時間。
截至2018年11月底，全國庫存量為5.4個月，略高於長期平均值的5.3個月。
安省的月化庫存量遠低於全國平均水平，房源供應在安省仍然是一個嚴峻的問題。
加拿大房屋價格指數上漲2%
MLS®房屋價格指數（MLS®HPI）在2018年11月同比上漲2％，自7月份以來漲幅趨勢保持穩定(圖B)。
與平均價格相比，房屋價格指數可以更好的衡量價格趨勢，它不會像平均售價那樣容易被房市每個月的情況扭曲。
BC省房屋價格指數上漲趨勢大幅減緩
在MLS®HPI跟蹤的17個住房市場中，趨勢仍然存在很大差異。
在BC省，菲沙河穀（+ 4.7％）和維多利亞（+ 7.2％）的房價上漲趨勢與去年相比大幅緩和。
大溫地區5年來首次數顯房價指數下降(-1.4%)。
安省各熱門城市繼續保持漲勢
在安省，MLS®HPI房價指數較去年同期上漲，圭爾夫（+ 9.3％），尼亞加拉地區（+ 7.2％），漢密爾頓 - 伯靈頓（+ 6.3） ％），Oakville-Milton（+ 3.4％）和GTA（+ 2.7％）。與此同時，巴裏和區的房價仍低於去年同期水平（-2.1％）。
渥太華房價同比上漲6.6％（兩層單戶住宅價格上漲7.3％），大蒙特利爾房價上漲6.2％（聯排別墅/行單位價格上漲9.4％）和大蒙克頓同比上漲4.2%（以聯排別墅/行單位價格增長11.2％為首）。
公寓房價上漲幅度最大，獨立屋房價已穩定
在11月份，公寓仍是所有房型中同比漲幅最大的，達到了6%。其次是鎮屋，同比上漲4%。
相比之下，獨立屋雖然上漲幅度很小，但至少是止住了下跌的頹勢。單層獨立屋價格同比上漲0.4%，雙層獨立屋價格同比上漲0.1%。
11月全國房價同比下降2.9%
2018年11月銷售房屋的實際（未經季節性調整）全國平均價格剛剛超過488,000加元，比去年同期下降2.9％。
大溫哥華和GTA（兩個加拿大最活躍和最昂貴的市場）的售價嚴重扭曲了全國平均價格。如果排除這兩個市場，全國平均價格將下降110,000加元，將其削減至略高於378,000加元。
