房貸壓力越來越大，不少房東選擇用租金收入補貼房貸按揭，另一些人是認為房地產投資比RRSP和TFSA這類傳統退休儲蓄方式更有吸引力。還有人吹噓房東的租金收入可以用來抵稅，用租金虧損來抵減其他收入。
在這種情況下，租金不能抵稅
但是，這麼做的話要小心了。
據金融郵報個人理財欄目作者Jamie Golombek指出，如果你的房屋不能產生足夠收入抵減相關開支，這樣的租金虧損可能無法抵稅。
加拿大稅務局（CRA）指出，如果你將自住房的一部分出租，開支超出收入，沒有盈利的合理預期，那麼你就不能將開支報稅。如果你的出租開支一直都超過租金收入，也不能用租金虧損抵稅。
舉個例子會更清楚說明問題。
出租虧了七年 不能抵稅
CRA最近對一位房東的報稅進行覆核，並於上個月作出裁決。
該房東在2005年至2011年的報稅單中，列入租金虧損$5000至$8600。
房東原來是加拿大郵政局的雇員，早在14年前退休。他作證說，在安省漢密爾頓買了兩套單樓獨立屋（bungalow）用於投資出租。他承認自己的租金低於市場價格，是為了吸引租客，因為漢密爾頓2005年至2011年的出租屋空置率高，而且保險公司稱如果房屋一直空著無人住，就不能投保。
第一間bungalow於2005年11月至2006年4月出租，月租金是$425元。
2006年5月至2007年8月再次出租，月租金也是$425元。2007年9月至2008年1月，房屋空置，2008年2月至2011年12月，房東將該屋出租給自己的侄女，月租金$200元。
第二間bungalow於2006年5月至2007年10月出租，月租金是$425元。
2007年11月至2008年2月，房屋空置。2008年3月至2011年12月，房東將該屋出租給一個朋友，月租金$475元。
法庭比較了這些租金與加拿大按揭房屋公司（CMHC）的數據，後者顯示漢密爾頓2005年至2011年的空置率是3.2%至3.4%，平均單元月租金是$800元至$900元。
為此，CRA拒絕了房東申報的租金虧損，指出在審核的稅務年份裏，兩間房屋的租金都低於市場價格，房東沒有合理的盈利預期。
房東則反駁稱，主要目的是墊付按揭貸款的利息部分、地稅和保險成本，讓房屋不至於空置，但法官認為他這麼做，沒有做到以盈利為目的，而且他一度將兩間房屋分別出租給侄女和朋友，含個人因素，不能算作收入來源，其出租行為不也屬於商業行為。
所以，以上案例說明，如果你請親戚住到你的家裏，付一小筆錢，墊付房屋的一部分開支或者日常用品等共同開支的一部分，CRA會視這種情況為“費用分攤安排”（cost-sharing arrangement），這種情況下，這筆錢不能作為收入，也不能用開支抵稅。
如果你在出租時，租金明顯低於市場價格，比如租客是你的好友，租金明顯達不到開支，也不能申報虧損抵稅。隻有在按照市場價格出租，並有盈利預期的情況下，才可能將出租的虧損抵稅。
