加拿大房地產協會（CREA）今天剛剛發布最新報告，2018年7月至8月期間全國房屋銷售持續增長。
報告概要：
(1) 國內房屋銷售從7月到8月環比上漲0.9％。
(2) 實際（未經季節性調整）的銷售較2017年8月下降3.8％。
(3) 從7月到8月，新上市房屋數量保持不變
(4) 8月份MLS®房價指數（HPI）同比上漲2.5％
(5) 8月全國平均銷售價格同比小幅上漲1％。
房產銷售連續4月上漲，大多倫多房產繼續領跑
通過加拿大MLS®係統的統計數據，加拿大房屋銷售在2018年8月小幅上漲0.9％，連續第四個月上漲。
大多地區，埃德蒙頓和蒙特利爾貢獻了過去一個月接近一半的房產銷售。
今年8月與去年相比，銷售活動下降3.8%，主要原因是BC省主要城市中心的銷售下降。
“最近幾個月全國房屋銷售活動顯示加拿大各區域之間差異巨大，”CREA首席經濟學家Gregory Klump表示。
7月至8月期間新上市房屋數量保持不變，因為大溫哥華地區（GVA）和蒙特利爾的房源供應增加抵消了GTA和溫尼伯房源的下降。
三分之二的加拿大房產仍處於平衡市場
隨著銷售增長和新上市房屋數量不變，8月份全國銷售額與新上市的比率微升至56.6％，而7月份則為56.2％。該衡量市場平衡的長期平均值為53.4％。
考慮市場平衡讀數高於或低於其長期平均值的程度和持續時間，可以衡量當地房地產市場狀況是否有利於買家或賣家。
根據銷售額與新上市房產比率與長期平均值的比較，2018年8月，約有三分之二的本地市場處於均衡的市場領域。
月化庫存隻是為5.2，與長期平均值一致
月化庫存量是衡量住房供需平衡的另一個重要指標。它表示以當前的銷售情況賣完房屋庫存需要多長時間。
截至2018年8月底，月化庫存指數為5.2，與長期平均值一致。
全國房價同比上漲2.5%，公寓價格上漲9.6%
MLS®房屋價格指數（MLS®HPI）在2018年8月同比上漲2.5％。
所有房型中，公寓單位8月份的同比價格漲幅最大（+ 9.5％），其次是聯排別墅/行單位（+ 4.3％）。與此同時，8月單層和雙層獨立屋同比變動不大（分別為+ 0.4％和-0.4％）。
加拿大各城市房價變化趨勢差異較大
在MLS®HPI跟蹤的17個住房市場中，趨勢仍然存在很大差異。BC省的房屋價格同比上漲（大溫地區：+ 4.1％; Fraser Valley：+ 10.7％）。維多利亞8月份的價格同比上漲8.5％。在溫哥華島的其他地方，價格上漲了13.6％。
安大略省房價上漲了漢密爾頓 - 伯靈頓（+ 7.2％），尼亞加拉地區（+ 6.6％），圭爾夫（+ 5.5％），GTA（ + 1.4％）和Oakville-Milton（+ 1.2％）。相比之下，巴裏和區的住房價格同比下降（-2.7％）。
在草原省，基準房價在卡爾加裏（-2.2％），埃德蒙頓（-2.1％），裏賈納（-4.8％）和薩斯卡通（-2.3％）的同比基礎上保持同步。
與此同時，渥太華的住宅價格同比上漲7.1％（兩層單戶住宅價格上漲8.2％），大蒙特利爾的房價上漲5.9％（兩層單戶住宅價格上漲6.3％）而大蒙克頓則為4.8％（兩層單戶住宅價格上漲7.5％）。
大溫和大多地區房價將加國整體房價提高了9萬加元
2018年8月銷售房屋的實際（未經季節性調整）全國平均價格剛剛超過475,500加元，比去年同期增長1％。
大溫和大多地區（加拿大最活躍和最昂貴的兩個市場）的銷售額嚴重扭曲了全國平均價格。如果從計算中排除這兩個市場，會從全國平均價格中削減近94,000加元，平均房價降至382,000加元以下。
