牛津經濟研究院的一項新研究發現，現在加拿大房價虛高，安全性充滿隱患。
研究發現，住房市場“危險”特別嚴重的地方有瑞典，澳大利亞，加拿大和香港。
瑞典，澳大利亞，加拿大和香港房地產市場債務水平很高，浮動（可變）利率債務占很大比例，”首席經濟學家亞當斯萊特在研究中寫道。
房價比長期平均價格高出35％時，在五年內有下降20%的風險
該研究發現，加拿大是世界上估值最高的住房市場之一，其價格占其長期平均值的173％。比這個比例更高的隻有香港的203%和新西蘭的179%。
“價格越加虛高，將來價格驟跌的可能性就越大，”斯萊特寫道。
該研究比較了1970年至2013年間這些國家的住房估值，發現當價格比長期平均價格上漲超過35％時，房價有可能在五年內轉為負值。根據案例發現，價格平均會下跌14%，並且有三分之一的國家房價會下跌超過20%。
加拿大上次房產泡沫破滅是何時？
自從加拿大最後一次房地產泡沫破滅以來，在多倫多或溫哥華努力購買高級公寓的年輕人已經很久沒有回憶起房價下跌的時代了。
但是在20世紀90年代的多倫多，房價連續七年下跌，曆史數據顯示，在過去半個世紀中，多倫多通脹調整後的房價下跌了約三分之一。
房市逐漸趨於穩定，TD經濟學家提醒不能掉以輕心
當然，並非所有人都認為我們會重蹈覆轍。最近全國銷售的反彈證明房市有回暖跡象。
TD銀行經濟學家Derek Burleton和Rishi Sondhi最近寫道：“由於（新抵押貸款規則）的影響逐漸消失，經濟增長支撐需求，因此隨著年度的不斷推進，銷售和價格將在大多數主要市場上獲得動力。”
但他們警告說，“穩定不應被解釋為另一次強勁反彈的開始”。因為抵押貸款利率上升，家庭負擔能力水平達到了四分之一世紀以來的最低水平。
不管是否反彈，“整個2018年的銷售水平將無法恢複大多數市場的損失，”TD經濟學家總結道。
