加拿大房地產協會（CREA）今天發布的統計數據顯示，2018年6月至7月全國房屋銷售環比增長。
報告概要：
(1) 加拿大全國房屋銷售6月到7月增長了1.9%
(2) 銷售活動(未經季節性調整)較2017年7月下降1.3%
(3) 6月至7月，新掛牌數量下降1.2%
(4) 7月份MLS®房價指數（HPI）同比上漲2.1％
(5) 全國平均銷售價格同比上漲1%
MLS係統顯示加拿大全國房屋銷售在2018年7月環比上漲1.9%，這是從6月份以來連續第二個月的上漲。在大多地區的帶動下，加拿大超過一半的房產市場6月和7月的銷售活動都有所增加。
BC省的主要城市銷售額大幅減少，在多倫多銷售增加的抵消下，加拿大銷售活動（未經季節性調整）同比下降1.3%。
壓力測試影響將會持續
加拿大地產局主席Barb Sukkau說："今年對抵押貸款申請人的新壓力測試仍在拖累房屋銷售，但其影響力在多倫多及附近市場開始下降。"
“壓力測試影響購房者的程度取決於地點，住房類型和價格範圍。地產經紀仍然是銷售和房源信息的最佳來源，“Sukkau說。
“最近幾個月有所改善的全國房屋銷售活動，掩蓋了銷量和房價趨勢的顯著差異，”CREA首席經濟學家Gregory Klump表示。
“利率上升以及壓力測試仍將成為許多首次購房者和想換大房子購房者難以克服的障礙，這種情況在今年下半年不會有明顯改善。”
7月加拿大新掛牌房屋數量下降，地產仍處於平衡市場
7月份新掛牌房屋數量下降1.2％，低於過去8年大部分時間的月度水平。
其中卡爾加裏，埃德蒙頓和大溫哥華地區新掛牌房屋數量下降超過一半，這些城市掛牌量的減少抵消了多倫多增加的掛牌量所帶來的增幅。
隨著銷售額的增加和新掛牌房屋的減少，加拿大銷售與新掛牌比率在7月份進一步收緊，達到55.9%。盡管如此，這一數值和市場長期所處於的53.4%差距並不是很大。
2018年7月，約三分之二的本地市場處於均衡的市場領域。
月化庫存量(number of months of inventory)是另一個住房供需重要指標，它顯示了以當前的銷售活動賣完房屋庫存需要多長時間。
截至2018年7月底，月化庫存量為5.3個月，低於6月的5.4個月，接近5.2個月的長期平均值。
公寓房價仍在上漲，獨立屋價格有所下降
MLS綜合房價指數(MLS HPI)在2018年7月同比上漲2.1%，這是自2017年4月以來房價首次加速上漲。大多地區和其周圍的房市反彈將有助於加國房市未來幾個月的同比漲幅。
公寓在7月份的同比價格漲幅最大，上漲幅度為10.1%。
聯排別墅價格上漲了4.7%。
單層和雙層獨立屋與去年同期相比價格有所下降，分別下降了0.7%和1.5%。但下降幅度明顯小於今年前幾個月。
根據MLS HPI所跟蹤的15個住房市場數據來看，8個房屋市場的房價較去年同期增長，2個市場沒有變化，其餘房屋市場則有所下降。
BC省住房市場：
大溫地區房價同比上升6.7%
Fraser Valley房價上升13.8%
維多利亞上升8.2%
溫哥華島其他地區房價同比上漲13.7%
Golden Horseshoe住房市場：
Guelph房價同比上漲4.1%
Oakville-Milton同比上漲0.1%
大多地區整體房價下降了0.6%
草原城市住房市場：
卡爾加裏同比下降1.7%
埃德蒙頓同比下降1.3%
裏賈納同比下降4.8%
薩斯卡通同比下降2.1%
其他主要住房市場：
渥太華基準房價同比上漲7.2%（其中兩層獨立屋同比上漲8.3%）
大蒙特利爾地區房價上漲5.7% （聯排別墅上漲7%）
大蒙克頓地區房價上漲5% （公寓價格同比上漲9.9%）
2018年7月銷售房屋的（未經季節性調整）全國平均價格略低於481,500加元，比去年同期增長1％。這是自1月份以來的首次同比增幅。
大多和大溫這兩個加拿大最昂貴的市場嚴重扭曲了全國平均價格，如果從計算中排除這兩個市場，全國平均價格會下降10萬加元，平均價格將在383,000加元以下。
