四月份，大溫哥華地區在MLS®上掛牌出售的房屋數量繼續攀升，同比增長42%，突破了12,000大關，這是自2020年夏季以來該地區未曾見過的數字。
目前在大溫地區 MLS® 係統上掛牌出售的房產總數為 12,491 套，與 2023 年 4 月（8,790 套）相比增加了 42.1%。這比 10 年季節性平均值的 10,704 套高出 16.7%。
大溫哥華地產經紀人協會(GVR)報告稱，2024年四月份該地區的住宅銷售總量為2,831套，較2023年四月份的2,741套增長了3.3%。這比10年季節平均值的3,223套低了12.2%。
REBGV 經濟和數據分析總監Andrew Lis表示，“當加央行開始實施積極的加息政策時，許多人預測庫存水平會迅速增加，但我們在最近的數據中隻看到了庫存的穩步上升，現在終於看到庫存超過12,000套。讓許多市場觀察者驚訝的是，盡管面臨十多年來最高的借貸成本，需求仍然保持強勁，而且很少有房主被迫出售房屋。”
在所有獨立屋、聯排別墅和公寓房產類型中，2024 年 4 月的銷售與活躍掛牌量比率為 23.5%。按房產類型劃分，獨立屋的比例為 17.6%，聯排別墅為 31.0%，公寓為 26.0%。
曆史數據分析表明，當該比率持續低於12%時，房價就會面臨下行壓力；而當該比率連續幾個月超過20%時，房價往往會面臨上漲壓力。
Lis說：“4 月份數據中的另一個令人驚訝的點是，大多數市場的價格繼續攀升，最近的漲幅通常在每月 1% 到 2% 的範圍內。”
Lis補充，“4 月份價格沒有上漲的市場是公寓，其價格環比下降了 0.1%。這種放緩可能是由於影響這一對負擔能力更敏感的市場部分的因素綜合作用，特別是抵押貸款利率上升和最近庫存水平上升的影響，從而在一定程度上緩和了競爭。”
目前，大溫哥華地區所有住宅物業的 MLS® 房價指數綜合基準價格為 1,205,800 加元。這比 2023 年 4 月增長了 2.8%，比 2024 年 3 月增長了 0.8%。
2024 年 4 月獨立屋銷量達到 814 套，比 2023 年 4 月記錄的 808 套獨立屋銷量增長 0.7%。獨立屋的基準價格為 2,040,000 加元。這比 2023 年 4 月增長了 6.3%，比 2024 年 3 月增長了 1.6%。
2024 年 4 月，公寓銷量達到 1,416 套，比 2023 年 4 月的 1,413 套增長 0.2%。公寓基準價格為 776,500 加元。這比 2023 年 4 月增長了 3.2%，比 2024 年 3 月下降了 0.1%。
2024 年 4 月的聯排別墅銷售總量為 580 套，比 2023 年 4 月的 500 套增長了 16%。其基準價格為 1,127,200 加元。這比 2023 年 4 月增長了 4.3%，比 2024 年 3 月增長了 1.3%。
新聞來源：https://www.gvrealtors.ca/market-watch/monthly-market-report/april-2024.html
