2018年4月5日，購買了旺市Cosmos公寓的買家們陸續接到開發商Liberty
Development的信，通知Cosmos Condo項目取消，給出的理由是“無法獲得令人滿意的融資”，一時激起軒然大波。之後，憤怒的Cosmos公寓買家們走上了漫漫的維權之路。
（Cosmos公寓位於旺市市中心 ）
隻退錢無補償，
在上個月下旬的庭審中，有40多位買家到庭作證，法庭的焦點就在於2016年樓花買家與開發商Liberty Developments簽定的合同用詞上。
Cosmos公寓買家的代表律師要求安大略省法院裁定之前雙方簽的合約為“非法合同”。因為這些合同允許開放商在融資“條件”不滿意的情況下取消項目，而不透露這些條件是什麼。
買家購買Cosmos公寓時，是多倫多房產市場最火熱的一段時期，其簽署的Cosmos協議還包括一項條款，允許供應商擁有“唯一的，絕對的和不受約束的裁量權”來取消項目，買方的律師表示這不符合Tarion以保護消費者為目的規定。
“令人滿意的融資和不受約束的自由裁量權是兩回事，”代表Cosmos買家的Ted Charney告訴安大略省法院。Charney表示，因為項目取消，幾千人的生活受到影響。根據Tarion的條例，類似Cosmos項目的買家，一旦遇到開發商因不滿意的融資取消項目，是無法因市場價格變動獲得補償的。
但目前，這次維權的結果還是未知數。
華人兩套樓花落空，至今無力再購房
在Cosmos剛預售的時候，每平的價格為$540左右，項目取消時，旺市的房價已經漲到每平$700，幾乎漲了30%。所以很多買家都表示，當初買這個房子是很劃算的。但是在眼看交房的日子就要臨近時，卻被告知取消了，真是令人難以接受。
Cosmos一位華人買家Cecilia Yung表示，她和父母買了兩個Cosmos單位，為了住得離她在旺市的兄弟更近些。自從項目取消後，他們就沒有足夠的資金找到類似的房屋，導致家庭一直處於困境中。
Yung說，這個案例表明，Tarion的協議還有很多需要改進的地方。
在Cosmos樓花取消後，又有不少新的樓花項目被取消。很顯然，目前的製度沒有為消費者提供足夠的保護。
2017年，在大多地區，至少有9個公寓樓計劃被取消，遠遠高於近幾年的平均水平。
去年，華人聚居的士嘉堡地區的Kennedy Gardens項目、旺市Gupta Group的Lcono公寓樓等大型項目也紛紛被取消。市場研究公司Urbanation稱，2018大多倫多地區共有15個公寓樓項目取消，涉及超過4500個單位，是2017年（1678）的兩倍，2016年（379）的十倍。
（2018年被取消的Lcono公寓樓）
今年3月份，多倫多Danforth Ave.上一個3年前開售的公寓樓項目被開發商宣布取消，成為多倫多地區一係列樓花被取消項目中的最新一個。
對於買家來說，項目被取消後再購房，房價早已不是當時的水平。更別提許多買家當時還是向銀行貸款繳付的房款。照目前的趨勢來看，恐怕還會有更多的樓花難逃被取消的噩運。在這樣的情況下，投資者應該如何最大限度地保護自己的利益呢？
繁華的樓花市場中，你該如何投資？
一、樓花適合有閑散資金的人，有投資能力的人去購買。
加拿大的樓花建設周期比較長，一個公寓樓基本在四年的周期，這個建設周期長跟建設程序有很大的關係。在加拿大，開發商能夠有了圖紙及設計方案，首先要對外銷售，買家購房的訂金是存在銀行信托賬戶裏面的，也就是說，開發商最終拿到買家錢的時間，是在交房後。
當買家為購買上一個單元而興高采烈時，其實這個樓盤能否順利開工還是個未知量。隻有當買家購房的訂金達到一定的標準，開發商才有資格從銀行貸款，開始施工前的所有準備。後期如果遇到某些技術或者資金上的問題，都有可能使這個樓盤拖延甚至於無法完工。
因此，樓花適合有閑散資金的人，有投資能力的人去購買。不適合一分錢掰成兩半，資金緊張，急等米下鍋的人去購買。這樣的人隻看到別人購買樓花賺錢了，以為自己一定會賺錢，遇到房市不景氣，金融貸款控製嚴格的時候，就會給自己的生活帶來很大的負面影響。
二、選擇有豐富經驗、實力雄厚的開發商
資曆比較老的大牌開發商，建房時間會比較快。相反，小的開發商建房時間會相對比較長。
首先在建房過程中，基礎、混凝土，牆體，裝修、玻璃、空調暖氣等等很多步驟，是由不同的術業專攻的外包團隊來完成的。對於資曆較老的開發商而言，這些外包建築團隊一般會跟他們有合作的曆史，關係較好，因此會優先把資源和精力分配給他們，較早地完成工作。大的開發商有自己的建築團隊。因為它們業務量多，有足夠的資源和支持自己的建築團隊。這樣一來，他們的交房時間就完全自己掌握進度。
再者資曆老的大開發商，因為長期和政府打交道，在政府拿批文的時候，在效率上也有很大優勢。
最後選擇實力雄厚的開發商不僅在竣工時間上有保障，而且大開發商的建設質量也有保障，設計風格，物業管理等都是小開發商所不能相提並論的。
三，選擇適合的誠實可靠的地產經紀，聘請專業地產律師，謹慎簽約
很多移民及留學生剛來到加拿大，不了解當地的房地產行情。建議大家選一個適合自己的誠實可靠的地產經紀幫助自己，這是明智的選擇。如果有地產經紀幫助，可以貨比三家，不一定隻局限在一個開發商的樓盤上，選擇範圍大了很多。尤其是市場繁榮的時候，好地角的樓花單元一票難求，通過地產經紀是最好的選擇了。
客戶拿到自己滿意的單元之後，需要和開發商簽訂購房合約。當經紀帶著你到銷售辦公室簽約的時，應聘請一個專業律師，讓他幫你把把關，做到依法辦事。這是不可或缺的一步。
四、關於合約中的幾條關鍵條款
1. 珍惜簽約樓花的十天冷靜期
這是特別有利於客戶的一個條款，就是在簽約後的十個工作日裏，如果客戶拿不到銀行的貸款證明，或者不想買了，客戶都有權利無條件反悔，撤回簽訂的購房合約。如果過了這十天，再反悔，一切都要按照條款規定去承擔該負的責任和懲罰。
2. 合約中的“霸王”條款
很多的條約裏都存在著一些霸王條款。比如上文中Cosmos項目合同中的一條：開發商如果認為融資條款不能接受，有“唯一、絕對和不受約束的權力”取消項目。有些人覺得次條款有很大問題，但開發商需要預售樓花來為項目融資，更改這種操作必須使得銷售與融資能夠同時進行，目前來講不太符合實際。所以目前的合約法規存在漏洞，在房價上漲的市場上，開發商可以以某種借口取消交易，買家就得不到足夠的保護。購買者一定明白，購入有風險，風險要自負！
3. 了解合約中的小陷阱
盡量購買可以無條件轉讓的或者可以有條件轉讓的樓盤。在加拿大，一些開發商出於保護樓盤建設的考慮，規定某些樓盤建成之前不得轉讓，所以購買時一定要注意這個問題。
合約中關於建成之後額外建設及教育附加稅等繳納問題，合約裏一定要有數額限製。
平面圖與各空間實際建築面積可能有出入。有些開放商在平面圖裏隻提供一些總尺寸，並不提供局部空間尺寸；平面圖展示的多為牆與牆之間的長度，不顯示局部面積與尺寸；走廊的長與寬、窗戶尺寸、門廳及衛浴面積等等，也往往不提供。
另外，公寓的樓層高度，也往往會被購房者忽略。平面圖一般不會展示樓層高度。而由於結構不同，同一大廈的樓層高度，有時也不盡相同。
所以買樓花前，一定要細看合約及平面圖，仔細詢問，以真正做到心中有數。
