房大師請我講講房貸，還要自我介紹一下。好吧，總結一下前半生。 我在中國銀行工作了近17年，是從紐約中行卸任後隨夫人移民加拿大的。在BMO銀行已經工作了7年多，一直都做房貸工作。中行的經曆培養了我謹慎的工作態度，借助紐行的經驗寫過一本書，《銀行英語詞彙通：從單詞開始了解美國商業銀行》機械工業出版社2009年6月出版，2012年第二次印刷，當當網上的書評共980條，好評率98.8%，算是我在中國銀行業奮鬥的一個裏程碑吧。 在紐約的時候，悟出了兩個道理：1. 接近房地產的生意或業務容易賺錢；2.不管哪國人絕大多數人的財富最終固化到房產。對於來加拿大要幹什麼，在紐約的時候已經確定了：房貸。 當年選擇來多倫多而不是溫哥華，主要是因為多倫多技術移民更多，和我們家情況類似，需要從頭再來。如果我做房貸，可以更好地理解自己的客戶，為客戶設身處地地考慮。 我們家是2007年買的第一套自住房，當時的浮動利率6.2%，2007年成交量巨大，直到2015年大多地區的二手房成交量才達到2007年的成交量，回頭看，我家的第一套房子應該是買在泡沫最大，利率最高的時候了。 這些年，利率的起起伏伏，房價的悲歡離合，我都看到了。7年裏，做了2400+筆房貸，市場和客戶就是我的老師，學到了很多，見識了很多，結交了很多業內誌同道合的朋友，很多人幫過我，我也幫過很多人。君子施恩莫念受恩不忘，開這個房貸的係列話題回饋給鍛煉了我，培養了我的市場，報答客戶與合作夥伴多年的信任和厚愛。走了這麼遠來加拿大，好在沒有和老本行銀行業務走散，身上這一點點長處還能為人民服務。 債務，能讓窮人更窮，富人更富。像世間萬物一樣，善用者受益，濫用者受害。希望我的所見所聞，所思所想，能幫到大家更好地理解住房按揭貸款的規律與特點，讓大家在加拿大的生活更順意。 先感謝大家的關注，再努力說清楚大家關心的話題。希望讀者給我出題，挑戰觀點，求證說法，吐槽遭遇，希望我能招架得住。我給自己的設的目標是：隻要寫，就寫清楚；寫出來的東西可以沉澱下來，經得起曆史的考驗。歡迎監督。 王紅雨 2017年8月11日，多倫多 微信： henry-bmo