外国买家禁令已生效，这些群体、城市和物业类型不受影响

根据外国买家购房禁令，自2023年1月1日起，外国商业企业和个人将被禁止在加拿大购买住宅物业两年，以试图冷却帮助推动该国房地产市场在过去三年中达到前所未有高位的投机活动。该禁令还包括非加拿大籍的公司经营者，法规称这将阻止他们避免禁令。

根据立法，被发现违反禁令的外国买家将被处以最高10,000加元的罚款，并可能被勒令出售该房产。

被豁免的群体和住宅类型

不过新法规中还有规定，包括那些持有临时工作许可证的人、难民申请人和符合特定标准的国际学生，可豁免于此禁令。

根据律师事务所MLT Aikins的说法，“与配偶或同居伴侣一起购买住宅房地产的难民和非加拿大人——前提是他们的配偶或同居伴侣是加拿大公民、加拿大永久居民，根据《印第安人法》登记为印第安人或难民的人”——也可以免除禁令。

根据CMHC的资料显示，该禁令适用于“住宅物业，包括独立式住宅或一到三个住宅单元的类似建筑物，以及半独立式住宅、公寓单元或其他类似房屋等建筑物的一部分。”值得注意的是，度假别墅或湖边别墅等休闲物业将不受禁令约束。

新法律规定，不位于人口普查聚集区或人口普查大都市区内的住宅物业将不受禁令约束。

“这通常意味着核心人口少于10,000人的城市将不受禁令约束，而核心人口超过10,000人的社区将受到影响，”MLT Aikins在其网站文章中解释道。

“上述影响触及了联邦政府希望将某些娱乐场所从禁令中豁免的愿望。然而，值得注意的是，一些拥有娱乐财产的较小城市仍将受到影响，”该律师事务所补充道。

该法律还规定，任何“不包含任何可居住住宅，划为住宅用途或混合用途”的土地均受禁令约束。

“这意味着该禁令将适用于某些在购买时通常不会被视为住宅的房产，而是关注此类土地在未来某个时候被开发成住宅房产的潜力”MLT事务所的艾金斯说。

不过，该禁令的影响仍有待观察，尤其是在加拿大央行加息的影响继续波及经济和通胀——包括食品价格的情况下。

根据Re/Max今年秋天的一项调查，由于担心2023年经济衰退，大约41%的加拿大人暂停了买卖房屋的计划。

这家房地产公司上个月预测，加拿大的房地产市场也有望在2023年恢复“平衡”，除了最昂贵的市场之外，大多数价格都将上涨。