新移民带着现金来抢房！明年41万人登陆，房价再飙5%-9%，只有这类人是赢家！

一直以来，加拿大新移民对房地产形成一股重要助力。曾有一份地产公司RoyalLePage的权威调查显示，新移民对房地产需求很高，买走了加拿大1/5的房子。根据该调查，大部分的新移民都是带着存款和积蓄来的，许多甚至根本不需要贷款，可以直接现金买房。

然而在新的一年里，新移民将继续加剧加拿大房地产供不应求的形势。一位政府消息人士透露，总理贾斯汀·杜鲁多政府有望实现今年401,000名新永久居民的目标，并准备在明年瞄准接纳411,000名新移民目标。

在生育率下降的情况下，加拿大历届政府都依靠移民来推动经济增长。随着疫情引发老龄加拿大人的提前退休，加之去年生育率创新低，吸引移民变得更加重要。另外加拿大的目标是高品质移民，他们往往能带来金钱和收入，以购买理想的住房。

新任移民部长Sean Fraser告诉路透社：”加拿大需要移民来创造就业机会，并推动我们的经济复苏。不仅仅是每三个加拿大企业中就有一个是由移民所创立的，而且新移民也在帮助加拿大解决劳动力短缺的问题。”

房价飙升主要是由于低利率和供应短缺所造成，当然在疫情之前，移民是另一个因素。现在随着边境陆续再次开放，更多的新移民会来到加拿大。

房价的飙升激起通货膨胀，达到18年来的最高点。经济学家说，政府缓解住房成本的计划需要时间来落实，一些措施可能会进一步加强需求。

“这是一个难题。”Capital Economics的加拿大高级经济学家Stephen Brown在谈到移民对住房成本的影响时说。

同时Brown说，加拿大正在进行的各项建设和对劳动力的需求，证明我们需要更多的移民。加拿大已经达到了一个临界点，如果没有移民，劳动力就不会有任何增长。

官方数据显示，今年加拿大的职位空缺已经翻了一番。加拿大制造商和出口商协会要求政府在2030年前将经济类移民的目标提高一倍，因为制造业存在工人短缺。

新移民大多能力强，收入高

加拿大是一个老牌移民国家，并且数据清楚地表明，加拿大非常吸引有钱人。Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper曾在接受CBC的电台采访时说有，很多新移民一来到加拿大就开始考虑买房，平均购房时间是登陆后4年内；而且几乎所有新移民都带着存款来的，有非常雄厚的实力直接购买相对价值最高的独立屋。

调查显示，在购买房屋的新移民中，有51％的人购买了独立屋，18％的人购买了公寓，15％的人购买了联排别墅，13％的人购买了半独立式住宅；此外，有86％的新移民将房地产视为不错的投资项目。

目前移民形式的势头如果继续保持的话，未来五年内新移民将购买超过68万套住房！

“大多数新移民都拥有技能和资本。因为加拿大是很多人向往的国家，所以我们能够选择世界各地最优秀，最聪明的人来这里生活。” 他说。

Soper说：“这些新移民有知识，有财富，还有资源，这是因为他们不仅勇敢，还能力强。所以新移民的素质高是意料之中的。”

自2015年11月杜鲁多上台以来，基准房价上涨了77.2%。他的政府计划向议会提交一个住房方案，包括为最大的城市提供40亿加元（32亿美元）的基金，以加快住房计划。

根据加拿大统计局的数据，移民倾向于在大型城市中心购房，如大多伦多和温哥华，那里的房价目前超过112万加元。房地产经纪人的数据显示，在全国范围内，房屋的均价是762,500加元（600,299美元）。根据Zillow的数据，美国的房屋均价为312,728美元。

安省房地产经纪人Jodi Gilmour说，在疫情之前，皮尔区每年会有大约45,000名新移民迁入，但在疫情期间由于边境关闭而停止。

她说：“现在很多买家因为担心2022年利率上升，以及更多新移民买房安家。所以都在加快脚步购买房产。”

路透社调查的分析师认为加拿大房价在2022年上涨将趋缓，但仍将上涨5.0%，人们将更难负担。

地产经纪公司Re/Max估计全国平均住宅销售价格将上涨9.2%，在安省和BC省等新移民更喜爱的城市，涨幅会高于全国平均水平。

如果上述预言兑现，2022年全国房价实现5%-9.2%的涨幅，加拿大无房一族将哭晕在路边；有一套自住房的略感庆幸，但也要为居住成本增加感到焦虑；只有购买了投资住房的富人才算是赢家！

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