加拿大房价高出美国46%？

BMO经济学家道格波特指出，这远高于6％的历史平均水平，而且其经济份额是美国住房的两倍。

加拿大是否过度建造房屋？在销量上升如此巨大的情况下显然没有。

波特发现房地产占GDP如此高比重的原因是，人们在这里的住房支出比其他国家多得多，加拿大的房屋投入成本比美国高出46％，这是根据购买力和汇率进行调整后的结果。

波特列举了造成这一巨大差距的许多可能原因，其中包括加拿大人口增长加快、抵押贷款利率降低、以及大部分人口集中在最大和最昂贵的城市。

同时，波特提到：“更根本的答案可能是，加拿大人集体做出了选择，将更多的资源分配给住房资源。换句话说，加拿大居民认为房屋上的高价投入是值得的，房地产在加拿大长期以来证明是一项成功的投资。"

在避免了2008年美国的房地产泡沫破灭后，许多加拿大人开始将加拿大的房产市场视为安全投资产品，加拿大不断增高的移民数量，推动着房产投资，同时也促进了新建工程。

根据彭博社的数据，即使加拿大步入冬季淡季，甚至在某些省份实行了宵禁，消费信心指数仍然上升到了最高水平。

加拿大房屋的平均转售价在2020年期间跃升了17％，达到创纪录的607,280加元。

图片来源：Huff Post

如果数十年来最严重的经济冲击无法阻止房地产市场，那什么能阻止呢？

波特认为加拿大对住房的痴迷并不是一件坏事，而只是消费者的选择。“谁来判断这种类型的消费比其他形式的消费更好还是更坏？”他问。

但是，他指出，这种类型的消费带有一个巨大的信号：债务。在房价飞涨的情况下，加拿大人已成为发达国家中负债最多的人之一。

波特预测：“当新冠疫情逐渐消退时，对经济担忧的重点将转移到负债这一潜在问题上。”