【话说楼事儿】多伦多房产交易量会“暴跌”！但房价依旧“坚挺”

空无一人的多伦多十字路口

此时此刻，正在家中坚持工作的楼主Mathew经过深思熟虑，给大家一个慎重的回答：

市场仍在，交易冻结，房价坚挺

做好准备，来年重启！

如此疫情，没有行业可以幸免！

封城锁国，再强需求也无法流通！

房地产不仅和大家的生活紧密相关，而且还是重要的金融投资方式之一。

作为一个金融理财产品，无论是国内的房产市场，还是加拿大多伦多的房产市场，都会受到国家政策，金融政策，以及市场就业率等等一系列的因素影响。而今年2020年最大的影响因素就是新冠状病毒带来的全世界范围内的发病以及相关的各个领域的影响。

让我们先回顾一下2019年第四季度到2020年第一季度的房产市场，整一系列的数据表明，无论从房产交易的数量，房产交易的价格，以及房产上市到交易的时间长短，都不难发现整个市场是一个上升趋势，活跃程度相当高，价格也在攀升。这是从2017年4月海外买家税政策公布后，第一次呈现出连续半年的增长势头。

疫情来袭后，在3月中旬安省政府开始叫停一切社会活动以及相关生产。房产市场也不例外，在第一时间也被停止交易活动。虽然在不久以后，政府认为房地产作为金融理财项目以及关系到民众生活，重启了买卖市场，但是已经严重影响了3月下旬的交易量。相应的交易价格也有相对的回落。

众所周知，判断一个房产市场的健康程度，其中一个重要指标就是交易量。当交易量达到某个理想状态时，也就是意味着整个房产市场是非常活跃的。而相当的交易量也需要一定的条件保证。作为加拿大最著名城市之一的多伦多，每年吸收大量的移民以及留学生。并且加拿大始终是世界最宜居最安全的国家之一，经济就业福利属于世界的顶级水平。这样大的人流量为房产交易量提供了有力而又坚实的保障。

疫情中，空无一人的市中心街道

在这次世界级的疫情面前，自我隔离，与他人隔离是我们不能逃避的话题。而在异国他乡的隔离，似乎只能通过租整个单位或者拥有整个单位去实现。但是由于整个市场被叫停，要及时租到房子，是不可能完成的任务。这个时候，拥有一套自住的房产尤其显得珍贵实用。

疫情下，房产交易量暴跌

历史总有重复的历程，可以让我们有迹可寻。在我抛出我个人的观点之前，我想给大家分析一下过去曾经的案例，可以通过学习历史，去更准确的判断未来。

2008年爆发了全球性的金融危机，此次危机极为严重，为上个世纪30年代的经济大萧条以来最为严重的危机，对全球经济产生了广泛的影响，可称之为“金融海啸”。与新冠疫情类似，全球范围内的大灾难，影响到全世界各行各业。不同之处，2008年的金融危机是由美国次贷引起的金融风暴，最后引发的全球实体经济的全面萧条。而这次的新冠疫情，是由病毒引起，全世界各国大批人员确诊，各国被迫停止一切活动，导致全球经济暂停并有相应退化的局面。

2008年在金融海啸压力下的多伦多房产市场，在整个经济都已失控的情况下，交易量每个月都在下降，11月甚至“暴跌”了50%。但比较欣慰的是，虽然交易量的下滑，并未带来价格的崩盘。2008年下半年的房产平均价依旧保持着和上半年一样的水平。

2008年8月的房产交易数据

2008年11月的房产交易数据

直到2009年3月交易量才停止了大面积下滑，经过短暂的持平，2009年5月的交易量开始以27%递增，同时引发了交易价格的上扬。最终2009年房价的报复性大涨，引领了多伦多房价近8年的一路飙升，直到2017年政府出台政策打压过热的房市，房屋价值已经大涨了135%。

2009年5月的房产交易数据终于转正

2009年6月的房产交易数据已经上涨27%

相比之下，2020年并没有出现全球性的实体经济问题。病毒这个不速之客，从外界影响到了各个方面，给整个世界按了暂停键，也将会导致就业率下降，经济衰退。而在加拿大，政府拿出了一系列方案去支持民众，包括发放补助金，允许延迟还贷，以及对各中小企业就贷款发放等等措施。让普通百姓能更好更稳定的度过难关。其中重启房屋交易市场有助于市场的平稳过度，发放补助金以及允许延迟还贷，不但减轻了还贷压力，而且还避免了银行贷款无法收回的尴尬局面。政府维护房产市场稳定的决心和政策支持可见一斑。

个人认为，从2017年到2019年，由于政府对房市的打压政策，以致House类房源市场萎靡了两年。而在这两年期间，来大多伦多地区的移民和留学生并未减少。这两年积压下的房产需求以及2020年产生的新增需求将会是2020年交易量的稳妥保障。当疫情爆发期过后，政府将发布新的开放时间表。工人的复工，商店的开门，以及整个社会活动趋于正常化，都会为房地产市场带来活力。

交易量将在2020年下半年开始停止下滑并在后期开始稳定趋于上升事态，交易价格也会随之上扬。

由于疫情期间，大家对网络有了新的认识，也改变了平时的生活习惯。在未来，网上三维看房，虚拟空间看房，可能改变传统的买房流程。将进入更便捷更快速有效的全球买卖时代。而受影响的金融体系以及全球经济，会让贷款利率变得更平民化，贷款门槛更低一些。