房市还没有火起来 加拿大有些人就坐不住了

最近加拿大房市傳來好消息，尤其是兩大市場包括多倫多和溫哥華，都出現了再度發熱的跡象。比如多倫多地產局（TREB）發布的12月份月報顯示，GTA地區房屋銷售和房價齊齊上漲，其中銷量比一年前漲12.6%，而平均售價同比漲幅高達11.9%。

（網絡截圖）

據《環球郵報》（The Globe and Mail）報道，盡管加拿大市場剛剛出現複蘇反彈跡象，加拿大央行行長波洛茲（Stephen Poloz）就坐不住了。他警告說，央行正密切關注市場情況，因為這種情形不僅意味著房市泡沫，而且會導致投機活動重現。

波洛茲說，“如果房市發熱這麼繼續下去，那麼加拿大一些主要市場可能重演幾年前發瘋的情況，換句話說，就是出現房市泡沫。”

（Canadian Business）

實際上，波洛茲不是第一次表達這樣的擔憂。早在2016年，他就發出過類似警告。因為當時多倫多和溫哥華地區房市火爆，房價一度失控出現飆升飛漲的情況。

波洛玆表示，“現在我們麵對的情況是，住房的基本需求似乎超過了我們建造新房的能力，這可能會給房價帶來新的上行壓力。”

波洛玆表示：“當市場上出現越來越多的投機活動時，可能會變得非常不健康。因為這種情況完全是不可持續的，瘋狂之後是蕭條，有可能導致房價斷崖式暴跌，這將對經濟產生很大的衝擊。”

波洛玆強調指出，幸運的是，或者說好消息是，我們仍然有壓力測試，我們可以利用這個工具來進行風險控製。

滿銀世界市場部（BMO Capital Markets ） 的經濟學家兼宏觀策略師Benjamin Reitzes也指出，由於買家已經適應了政府的政策變化，並對壓力測試的舉措做出調整，他們實際上紛紛返回市場，導致房價觸底回升。

滿銀另一位高級經濟師Sal Guatieri更警告說：“雖然加拿大一些主要城市的房價並沒有像2017年初飆升30％至40％，但顯然正在加速增長。” 按照他提供的資料，與2018年同期的低水平相比，GTA地區基準房價在剛剛過去的12月幾乎增長了7.5％。

加拿大皇家銀行（RBC）的高級經濟學家Robert Hogue則對加拿大家庭的債務感到憂心。他說現在加拿大人擁有房子的代價太高：在溫哥華，居民要花收入的77.3%來支付房屋相關的花費，多倫多也不低，收入的65.6%都用在了房子上。

他還補充說，盡管多倫多地區的居民不堪房價負擔，但是“房價有望在未來一段時間內保持上升趨勢，很有可能在今年春季（甚至更早一點），超過2019年同期水平。”