彭博社：压力测试放宽，刚需买家纷纷出手，多市竞价战应声打响！

多伦多房市在6月的表现可圈可点，销量同比上升了10.4%，均价也同比上升了3%。

同时在7月17号，加央行终于放宽政策，把贷款利率从5.34%降到了5.19%，该消息一经放出就在朋友圈疯传，大家终于迎来了压力测试放宽的一天。

据专业人士测算，以贷款50万来说，降低了0.15%让购房者的负担能力提高了1.6%左右。以一名年收入为5万元的贷款人而言，如果他以20%的首付、还款期30年买房，那么在新的测试率下，他能购买比以前贵4000块钱的房子。如果他年收入是十万元，则能买下比之前贵8300块钱的房子。

多伦多房市回暖，竞价战号角已经吹响

近三个月独立屋销量表现是振奋人心的，三个月的同比上涨率分别是28%，25%和18.6%。

现在的公寓均价已经达到了63.6万，不少业主打算以小换大，准备卖掉多伦多市的公寓，在万锦，列治文山等地加些钱换一套独立屋。

计划很美好，现实是残酷的，现在想买房可能并没有那么容易。彭博社最新报道，夏季回暖的不止是房市，在压力测试的催化下，竞价战也已经打响了。

很多买家愿意加价20%买房

来自多伦多的艺术总监Cory Ingwersen准备在多伦多买房。Ingwersen夫妇在看中的几栋房产上给出了好几个offer，最终却都被别的买家所出的高于房价10%到20%的offer给抢占了。Ingwersen表示，最后的售出价格要远远高于他们的预算。

央行贷款利率下降，买家贷款利率提升1.6%

像Ingwersen所遭遇的买房经历并不在少数，有专家指出，随着多伦多房市的回暖，竞标战开始打响。

加拿大的房市受压力测试，海外买家税等其他政策的影响，去年房价受到了有很大程度的控制。

来自Toronto-based的贷款经纪人David Larock在7月11日接受BNN Bloomberg的采访时表示，降息给房市带来了一剂强心剂，贷款利率的下降将会使得潜在的买家开始行动，竞标战已经开始。

经过两个月的搜寻，Ingwersen夫妇终于在多伦多的cabbagetown社区买下了一栋历史悠久的联排镇屋。

“我们是第一批看到这个上市房源的人，并且非常喜欢这栋房子，这是迄今为止我们见过的最好的房源，”Ingwersen说。幸运的是，Ingwersen的房地产经纪人告诉他，卖家经纪人忽略了正确制定上市的策略，这对于买家来说是个好时机。于是，Ingwersen抓住了这次机会给出了一个地狱要价的offer。

经过一番来回。Ingwersen最终以上市价格抢购了房屋，并且无需竞价。

随着竞购战的回归，Larock表示，买家需要制定好预算计划以及了解最高的贷款额度，在出价前做好充足的准备工作是非常重要的。

房市已经回暖，计划买房的各位准备好竞价了吗？