多漂：是谁把多伦多的房租推到了至高点？一招解密多伦多“租房难”问题
Edward Bai2019-5-28
房屋空置率特别低是多伦多房市多年来的一个特点。空置率低，一方面投资者可以放心的在多伦多投资，因为不用担心房子买来之后租不出去砸到手里；
但另一方面对于租客来讲却是基本没有可以选择的余地，想要租到合适的房子，就要任由房东开价，没有讨价还价的能力。地脚好的房子，房东也根本不会care你租或者不租，因为总会有人来住的。
租金在这种“卖房市场”的现象下源源不断的提高。
很多来多伦多的留学的留学生或者新移民，心有鸿图之志，心里盘算着毕业之后找一份不错的工作，工作个一两年拿下PR，之后贷款买套属于自己的房子，房里有她（他）~
空有满腔热血的人们，被现实浇了个透心凉。海外买家税、压力测试等歪招层出不穷，在打压成群结伴的炒房团的时候，联邦政府也打压了一群年轻有为的三好青年们。
有人嗤之以鼻的说：我不靠天、不靠地、不啃老，买不起房，难道我还租不起吗？
很抱歉，你那点可怜的薪水，以后真的可能租不起房。
多伦多的房市，是给刚毕业的大学生们初识社会残酷所上的第一课。他们有些人可能躲过了高房价，可是更多一部分人却依旧躲不过多伦多年年飞涨的高房租。
多伦多房租的涨幅趋势在一些地区已然赶超了一个人的月收入。
据可靠信息来源显示，2017年在Sheppard地铁站附近的一套一室一厅的Condo房租大概在每月$1500，而现在房租均价已经飙升至$2000一个月。
镇屋的1房1车位房租均价也徘徊在每月$1200。
可以这么说，在多伦多生活的年轻人们（单身or刚结婚），月薪基本一半付了房租，而另外一半付了车贷和外卖！
对于多伦多现行如此不健康的租市，要如何破解？
不论是楼花还是现房，先买下来再说！！
对于现在在多伦多本地留学或者工作的人，相较于交钱给房东，那15%的海外买家税真的“不叫事”！压力测试也并不是“无药可解”。
我们算一笔简单明了的账：
假设投资一处$70万的Condo，首付35%=$24.5万，剩下的65%向银行贷款；额外需要付15%的海外买家税=$10.5万（在100%拥有产权的情况下，买房后4年内成为公民或永久居民、留学生购房后在政府认可的大学或学院以全日制身分学习2年、工签的外国人购房后在安省合法工作超过1年，均可退税）。
1间房子自住，另外一间出租，假设一个月的月租收$1500，除去一个月大致$500左右的管理费，还有$1000纯收入在手。
就算毕业之后不想留在这里，转手卖出去，不能夸张的说把学费全赚回来，但也是可以赚回来大部分的。
加拿大是传统的移民国家，多伦多可以算是移民界的“宠儿”，每年有近20万的新移民来此，不论是新房还是二手房都供不应求。
有一句话说的好：低房价永远停留在昨天，今天你不上船，明天什么旧船票也救不了你了。
