加央行行长认为：房市基础好，不用多久就会复苏

加拿大央行行长表示：全国房地产市场的复苏就在不远的拐角处。

房地产市场的基础健康而强劲

“随着多伦多和温哥华市场趋于稳定，加拿大房市的总体情况应在今年晚些时候见到明显好转，”央行行长Stephen Poloz于本周的讲话中说道。

Poloz指出，全国的房地产市场受到多种因素的强力支撑，如人口的增加，强劲的劳工市场和较为低廉的信贷水平。

除了阿尔伯塔和萨斯喀彻温的房市仍受油价的压制，其他许多地区都表现出了复苏迹象：哈利法克斯，蒙克顿，蒙特利尔，渥太华和最近的温尼伯的交易量都有所上升。

多伦多和温哥华现状属于正常

多伦多和温哥华的房市现状并不代表本国房地产市场基础的薄弱。近两年的急速降温是受种种政策举措的影响，而这些举措本就为应对房地产市场过热的现象。

“当房价快速上涨时，许多人倾向于尽快入手，或是为了避免价格进一步上涨，或是为了从中获利，”Poloz解释说， “换句话说，市场上开始出现危险的泡沫。”

但是当炙手可热的市场被纠正时，需求会迅速下降，这正是多伦多和温哥华正在发生的情况。

“触发这种纠正周期的可能是各种因素：包括海外买家税，更严格的抵押贷款政策，更高的利率，或者仅仅是价格的上涨使越来越多的人无力购房，”他解释道。

多伦多房市或已触底反弹 

现在，在新的压力测试实施的16个月后，有迹象表明一些市场正在摆脱新政策的影响。

在本周寄给客户的一份报告中，BMO高级经济学家Robert Kavcic 表示多伦多房市终于触底反弹。

上月，多伦多地区房屋销售增长11％。 这是自2018年年初以来的最高增长。

Kavcic指出，这种增长确实应考虑季节性因素：冬季时的恶劣天气可能会抑制买家的购房需求。

“但是，正如我们预期的那样，市场确实在稳定下来。 Kavcic表示，利率的下降不但提高了可负担性，也在心理上激励了买家的购房意愿，而目前GTA的供求关系也健康而活跃，对房市来说无疑是一剂强心针。