投资楼花必须要知道个五个定律!

在置业投资的大潮中，无论是新移民、本地人、白领、投资客，还是学生党，都喜欢把目光聚焦在楼花市场。

相信大家也都有同感，近年来，在大多伦多地区的主要路段上，新开盘的楼花层出不穷，建筑工地和售楼中心一个接着一个。不论冬夏，在一些经典项目开盘的时候，抢购楼花的队伍也时常排得很长，场面十分壮观。那么投资购买楼花的定律有那些呢?今天就让小编带您来看看吧!

马上有人会说，“位置”很重要，这都是人人皆知的事情，还要你来总结?其实任何人谈购房心得，都必谈这个话题，而且本地西人经纪一开口，都要重复三次：Location! Location! Location! 语重心长啊!深怕你忽略这个概念。这确实是有道理的。

购买一个Condo的因素实在是太多了，而且每一个都很重要。记住：当位置因素和其它因素难以权衡的时候，以“位置”为主!

当然，“位置”需要综合考量的因素很多：比如社区的种族分布、家庭收入、年龄群体、教育程度等，以及学校排名、社区治安、交通便利、社区服务、餐饮商店等。

这是一个容易被人忽略，却是一个相当重要的因素。房屋建筑是一个复杂的工程。一栋Condo，矮则5-6层，高则70-80层，绿色节能环保(LEED)、水电、设计、配置都考验着开发商的品质和能力。好的开发商，硬软件配置齐全，设计科学，工期保障。交楼以后，管理费很多年都不会怎么涨。而有的楼盘，看上去价格便宜，装饰花哨，但由于设备配置廉价，买了短短几年以后维修费开始增多，管理费能涨到让你心跳。

有的人认为只要追紧大牌建筑商就没错。实际上大牌开发商之间也有不同。有的侧重于高层、有的侧重于低层/低密度住宅、有的偏重于选址和外观、有的专长设计，风格各有不同，根据不同需要，选择最适合的开发商相当重要。

选择上述因素有窍门。比如，楼层越高越好吗?当然人人都希望住得越高越好。毕竟景色好，并且噪音和污染小些。但如果你只是用来出租，就没必要选择那么高，越高价越贵，有一个性价比和投资回报的问题。

户型越大越好吗?这也得看不同需要。现在越来越流行小户型，因为容易出租。选择户型，还得考察周边生活环境。如果周围有好的中小学，就要考虑二室以上为主，因为租客会选择全家住在这里，方便孩子上学;如果有大学在办公密集区，就要考虑以一室为主，因为它适合大学生或上班族出租。

朝向方面，是不是朝南就一定好?这也得看实际情况。如果朝南是一条嘈杂的高速路或一块墓地呢?再比如，湖滨Condo朝南确实能看到湖景，但夜晚却是漆黑一片。而朝北无论白天还是夜晚，都能看到市中心鳞次栉比的摩天大楼，让你真切感受到城市活力，也不失为一道优美的风景线。不同的人会有不同的选择。

金融投资的这个格言，要求分散投资多个品种以降低风险。加拿大的Condo投资人也应该遵循这个原则。目前，各地的新楼开工遍地开花，挑选余地很大。即使有的楼盘投资潜力再大，笔者也建议投资人谨慎选择，多方比较，不要资金一次集中在“同一个地区、同一个楼盘、同一个篮子”里投资。

简单的讲，尽量不要在一个区域集中投资;如果一定要在同一个区域投资，就尽量不要集中在一栋楼上;如果一定要同一栋楼中，就尽量不要集中投资同一户型、同一朝向，或同一楼层的房子。

“前”与“后”有两个涵义。一指前期和后期开发的楼盘。一个位置上佳、人气旺的区域，地产商都会开发多套以上的楼盘，而第一期一定是最能吸引购房者的。投资后期楼盘，时间已经过去N年，房价已今非夕比。当然并不是说后期开发楼盘不值得投资，总的来说投资回报率一定没有前期的高。

二指同一楼盘的前期和后期销售。前期销售，开发商只会找合作多年，有销售实力的投资顾问或经纪来推销，他们拿到的是VIP价格，拿到销售单位的时间越靠前，价格就越优惠，楼层和户型就越好。一个好的楼盘，第一期VIP价和后来大众价差距是相当大的。所谓炒楼花，也就是利用这种销售政策形成 的前后价格差来达到投资获利的目的。所以，买前不买后，是决胜法宝。