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做一个透明的地产经纪人

Richard Li2018-12-7

地产经纪是什么?

       自雇者人士也,下面是维基百科对自雇的定义。自雇人士,其工作的雇主就是自己。(好像很自由,可以睡觉睡到自然醒) 此类劳务提供者承担商业风险,不受劳动法律所保证,所以没有EI,也就是没有失业保险拿。也不能享受员工福利、没有带薪公共假期、工伤赔偿、退休金等(好像很催悲)。有些则需要加入行会。 自雇者要申報注册營业牌照,为其收入申报养老金稅、营业稅(花费还不少呢)。

地产经纪收入咋样?

      地产经纪是靠成交吃饭的,准确的说是成交金额,而不是成交数量。没有成交就没有收入。市场好的时候,成交活跃。每个经纪人都会有几单生意。下面是2017年统计数据;


据显示17,313位经纪经纪2017年零交易,就是说,所有通过TREB许可的地产经纪中,有34.6%的人,2017年没有交易。这几乎是三分之一!2017年有多少位经纪只成交了一单?答案是8,344个。这意味着51.3%的持牌房地产经纪人在2017年只成交了一单或者零成交。所以在加入地产经纪考牌大军前,您考虑好了吗?

地产交易过程中的阴谋论

       由于地产经纪的工作性质比较特殊,交易金额巨大,时间跨度较长。很容易让客户产生一种阴谋论,这个经纪是不是在忽悠,让我买这个房子,这里面有没有什么阴谋。这家伙有什么目的,是不是想搞我。甚至怀疑经纪在骗自己买或者卖。更有的人自己希望房价跌或涨,自动屏蔽那些看多或者看空的言论。不管别人说的对不对,只要不符合自己意愿,一律是忽悠,是搞阴谋,骗我上当。常常表现为:只相信自己,多疑,固执。一个客户给我印象最深的一句话是(我即不相信卖家经纪的话,也不相信买家经纪的话。我只相信我自己。)结果确实很无奈, 但是作为经纪又必须面对。不建立信任是很难工作。其实客户也很犹豫,朝三暮四,反复无常者有,叶公好龙,甚至骑马找马者也不少。我很实在,做免费接送无所谓。我不搞阴谋也不会搞阴谋,这里信息很透明,安省地产也没有信息不对称,mls系统成交价也已经公开。我没有阴谋,也没有不可告人秘密,我很透明。