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也谈townhouse（原创）

Richard Li2020-7-4

市场进入2020 年6月，购买需求资金涌向低价freehold，由于人们这段时间 work from home，Study from home，condo空间有限极大限制了居住者的活动空间，加上condo楼里潜在的感染风险。很多买家转向购买入门级的Freehold 房产towhouse.

Townhouse 这类设计之初，主要考虑小型家庭人口结构，一般是主力户型是3居室，少数4居室和2居室，面积1500-2000尺。单车库1车位，开发商在准备开发一片小区时，往会拿出靠近大路，主路的土地先开发成townhouse，然后往里的是semi，最后是独立屋。也有一些小的builder，在一些城市中心区，买一些马路上的地大的bunglow，推到重建成中小规模的Street townhouse，优点是地处成熟社区，配套交通都比较方便。缺点是土地利用率过高。缺少车位，绿地，访客停车困难。有的房子没有后院。如在市区开发高层住宅时，由于市政规划的限制，开发商有时候也会在Condo 旁边，开发一些有管理费 Condo Townhouse.

新开发的一大片社区，跟企业或者一个生命体一样。有成长期，成熟期和衰败期。成长期，到处大兴土木，新的居民不断涌入。成熟期，基本建设完成，不在建设新配套。衰败期，房子开始变旧，很多高收入的人开始搬走，出租房，群租房开始增加，很多房子开始疏于搭理。治安，人员开始杂乱，最后走向没落。但是有一小部分独立屋土地房为主的高尚社区，会得到新生，因为原来业主喜欢这个社区，会慢慢把自己的旧房子推掉，重新建一个更大更漂亮的花园洋房。但是不是所以的社区都有这个潜力，不应该幻想在贫民窟里搞翻建。居住的主要人群是只要决定价值潜力的主要因素。而不是房子本身。如果开发设计之初，针对的就是普通的工薪阶层，一般不应该选择老旧小的房子。除非是公认的高尚社区。

买家应该根据自己的实际情况，考虑社区发展，房子的新旧等综合潜力的基础上，选择适合自己的townhouse。

对于有小孩家庭可以考虑，近郊优质社区的townhouse，通常这类物业较同区独立屋在价格上有很大差异，它可以帮助购房人以较低成本进入到高档社区，共享社区优质资源，并免去大量的铲雪剪草等劳作。许多喜欢购买联排别墅的人，看中的是它更接近独栋别墅的居住感觉。如果是处于众多很高价值的独立屋组成的社区。更会是优异的学区和社区环境的原因房价的节节攀升。

如果小家庭需要每天通勤市中心，通常可以考虑距离公共设施的距离都不太远，甚至紧挨着大马路建造Street townhouse。

对于新开发小区的towhouse，由于开发商不断建设，开发商定价一般都会越来越高。如果买入1期，几年后都会有一定的涨幅。都与但是住在工地，环境比较差，缺少配套。

但是townhouse 跟 condo 等品种一样，包括semi，link，小独立屋一样，除非是市中心那样土地资源非常稀缺的地方。一般没有多少的的重建价值。它的投资回报率介于独立房和condo之间，没有condo的管理和会所。也没有像某些地大的独立屋一样。有机会被某个开发商收购，一下子获得是市场价的1.5倍的溢价。如果单纯考虑投资，townhouse 不一定是一个很好的选择。很少见到能分租的townhouse，semi 确有不少，现金流不如condo和管理不如condo简单。也不像独立屋那样可能有的很大的潜力。