【房市热议】中国人买完美国房 又冲回加拿大 这实力了得啊
Sara Zhang张女士 钻石级地产经纪2018-8-9
中国人喜欢置业，尤其是在国内到处限购的前提下，买房大军正在涌向全世界。
不久前，胡润研究所公布了中国人海外置业最喜欢的十座城市。前五名分别是洛杉矶、纽约、波士顿、旧金山和西雅图。全是美国城市。温哥华去年2017年还排名第五，今年跌到了第7。
如此来看，美国应该是中国人海外买房的首选无疑。
7月26日，反映外国人美国购房情况的全美经纪人协会(NAR)各国买家美国住宅投资报告出炉。
2017年4月-2018年3月之间，美国住宅市场吸引了1210亿美元海外资金流入，其中中国人购房金额占到四分之一，达304亿美元(约合2073亿元)，其中58%为全款，也就是说超1000亿元现金被用来购房。
这实力，了得啊。
不过，近日又看到新闻，加拿大抵押经纪人新闻(Mortgage Broker News)报道， 人民币贬值正在推动中国人到海外，尤其是加拿大买房。
近日，人民币一贬再贬。
8月3日凌晨3：00，离岸人民币兑美元夜盘大跌逾560点，跌幅超过0.83%，最低触及6.8810元，上一次跌破6.88元水平是2017年5月24日，刷新一年多来新低。报6.8759。
加元升值预期较低，将使投资者更倾向在加拿大买房，而不是在美国买。
“最受中国买家欢迎的加拿大城市是多伦多、蒙特利尔、温哥华、卡尔加里和渥太华。”
众所周知，卑诗省为了冷却火热的温哥华房市，2016年8月实施15%的外国买家税，打消了部分外国买家的兴趣，房市也迅速冷却。
2017年4月，多伦多房市实施了同样的外国买家税，使房市的外国买家比例大幅下降。
但是，中国买家对加拿大房市的兴趣没有消退，温哥华和多伦多设了高税，他们就去没有外国买家税的城市。
按7月初发布的一份报告，多伦多在2015年至2016年之间，被中国买家查询的增长率曾接近100%，但在2017年下降了25%;对温哥华房产的询问在2017年也下降了18%。但中国买家对蒙特利尔房市的查询，2016年的增长率是43.3%，2017年更达到84.5%。
全球B2B物业销售平台Investorist最近的报告报告显示，海外教育是中国人向海外房地产投资的主要动力!
首席执行官乔恩·埃利斯(Jon Ellis)表示，与以前的报告相比，教育作为中国人投资动力的情况正在增加。“教育在中国文化中是非常重要的。对于中国人来说，这是取得成功的关键。”他说。
埃利斯指出，只要负担得起，中国父母都会设法在孩子就读的院校附近，购买一套公寓。他说：“精明投资者会考虑未来几年在学校住宿的成本，相比之下，房产是他们可以长期持有的，还能在孩子毕业后赠予他们。”
一位加拿大蒙特利尔华裔地产经纪区女士直言：“我知道中国买家喜欢什么类型的房子，他们想要更新的建筑、有好学校的地区。这非常重要，许多人想把孩子送到好学校，他们搬到这里是为了孩子。”
她进一步表示，她最近问过许多其他地产经纪，他们和她有同样的经历。”在一些私立学校比较好的“学区”，给独立屋下高价offer的，很可能就是中国人，“有些房子在5至10天内售出，有多个买家出价。这是需求大的迹象。”
根据房地产巨头Royal LePage的最新调查显示，加拿大超过140万婴儿潮（Baby Boomer）时代的人预计未来5年内买房。
这群54-72岁之间的加拿大人，大部分都已经拥有了第一套房，但是同时，他们的孩子千禧一代，现在正面临结婚生子的年纪，也正是需要婚房或者扩大住房的时期。
无论是帮孩子买房，还是和孩子分开住寻找小一点的房子，都会对房地产市场产生重大影响。
加拿大人口统计学家David Foot称，加拿大的房地产市场已经经历了繁荣、萧条、和回升。
繁荣期正是从婴儿潮一代进入房地产的时候开始的，后来他们成家立业，纷纷将房子升级为较大的独立屋。
而现在，是千禧一代要买房的年纪了，不外乎有三种可能性。
1，婴儿潮一代的孩子独立后搬出旧屋，他们不再需要大屋，准备再买小一点的房屋养老。
2，千禧一代自己买房，但是像在温哥华、多伦多这样的房屋负担性差的城市很难实现。
3，婴儿潮一代帮千禧一代买房。
所以现在正是加拿大房地产回升的时期。
如果婴儿潮一代把自己的房子留给孩子，那么他们需要面对和年轻人竞争小户型，比如公寓等房产的局面。这样的局面将会推动房价的上涨。
调查显示，卑诗省婴儿潮一代的人有78%认为房价难以负担，想搬去较小的城市和度假城市寻找房屋。比如，卑诗省的白石、惠斯勒、温哥华岛
。
但是婴儿潮一代的人也可能推迟买房计划。调查发现，44%的受访者仍然和孩子住在一起，其中20%的人预计孩子30岁后会搬出，10%的人预计孩子35岁后会搬出。
但是47%的婴儿潮一代已经准备好帮孩子购买他们的第一套房子了，其中5%的人愿意贡献房屋购买价格的25%或更多。
Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper指出，婴儿潮一代是加拿大历史上最富裕的一代，他们完全有足够的经济实力买房。
“这一代人非常重视拥有房屋所有权这件事情，所以他们会非常乐意帮孩子买房，或者给孩子创造买房的机会。”
文章来源: 超级生活网
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