小编以为BMO只是一家银行，但BMO其实还是一家金融智库。他们对很多经济问题的研判都显得出人意料，但仔细想想又觉得合情合理。
7月10日，BMO的一份报告指出，公寓涨价买家并不是最大的动力，政府在新建公寓开发中的高税费和美加贸易冲突带来的建材价格上涨是更直接有力的推手。
先说政府的收费如何推高房价。
就在本周，温哥华市政府最新批准了一项名为“公共设施开发成本征收”（Utilities Development Cost Levy - UDCL）的行政收费。
这项收费的表述是：政府需要建设新的供水、排水、下水道等等公共设施。总共需要开发费用10亿加元，其中的4.57亿加元由政府出资，余下的5.43亿政府将从开发商处征收，当然最终买单的还是每一个温哥华居民。
这项收费意味着温哥华所有住宅每平尺要支付1.98加元到8.63加元之间。越是高密度的公寓住宅支付的单价越高。所有商业和工业用房屋每平尺要支付1.44加元到3.58加元不等。
其实这项新批准的行政收费只是政府贪婪的一个缩影。根据2018年4月的一份报告，温哥华所有住宅大约30%的成本来自于政府收取的各项税和费。但政府真的有那么多必要的公共开支需要这么多钱吗？答案是没有人知道。
没有人知道温哥华市政府为了维持运转，提供基础公共服务到底需要多少钱，大家只知道政府不停的叫喊缺钱，然后就找各种借口收钱。房地产是温哥华第一大支柱产业，自然也是政府最喜欢吃的唐僧肉。
根据温哥华市政府的介绍，公共设施的全面翻新将从2019年开始到2026年结束。期间温哥华将增加3300个低密度住宅，1900个联排别墅，47000个公寓单位，共计700,000平方英尺的工业用地，280万平方英尺的混合商业空间，以及800万平方英尺的商业用地。
温哥华房地产是实实在在的聚宝盘，如果说这个世界上只有一个机构不希望看到温哥华地产降价，那一定是温哥华市政府。
再来说说美加贸易战对公寓的价格影响。
7月1日起，加拿大对美国进口的刚才征收25%的关税，仅此一项就意味着新建公寓的成本要有1%的成本上涨。
但钢铁贸易战只是美加贸易战的一个局部。还有跟多我们叫不出名字的建材或者不是很熟悉的建材都因为贸易战和加元贬值而迅速涨价，而这一切带来的成本上涨最终还要买家承担。
安省住宅委员会在今年估算，由于贸易战带来的原材料价格上涨将使加拿大每套新建公寓平均增加10000-12000加元的建筑成本。
如果把建材价格上涨速度与公寓价格上涨速度做一对比，你甚至会惊讶的发现，公寓价格还没有建材涨得快。
比如建筑公寓时用量最大的螺纹钢。2017年7月到2018年7月的一年间，累计涨幅达到38%，而同期温哥华公寓价格涨幅只有17%，多伦多公寓价格涨幅只有8%。
这也解释了为什么2018年公寓价格逆势上涨的同时，竟然有那么多开发商选择违约放弃在建的施工项目。
BMO的分析师总结说，过去一年公寓成交价格的上涨甚至可以说完全是建筑成本导致的，在这样的背景下，政府的调控措施就显得很苍白了。有购买新建公寓计划的买家，尽快出手吧，因为跟你们赛跑的不是其他买家而是建筑材料的成本和政府收钱的欲望。
转贴：加拿大地产头条
