置业需知，中国人到加拿大来买房最常问的问题
YeCarol2018-2-6
多伦多和温哥华是加拿大人口最多的城市，受自然环境和教育资源等有利条件所吸引，近年来到加拿大置业的中国买家越来越多。在交易中遇到的新移民和国内买家对加拿大房地产买卖的一些疑问，大鹏地产的经纪们在此一并解答。
人们常说的下"Offer"是什么意思?
在加拿大的房地产交易中，Offer一般指“买卖协议”(Agreement of Purchase and Sale)，它可以由买方准备，也可以由卖方准备，但通常都是由买方准备。买方的经纪人根据买方的要求起草，由买方签字后再交由卖方过目。卖方可以Counter Offer (还盘)，买方也可以再还回去，几个回合之后，双方达成一致，在Offer上签字，该Offer即成为了具有法律约束力的合同，双方都要遵守。
一份标准的购房Offer通常包括以下内容：
1、基本细节：售房者姓名、购房者的姓名，待售房屋的地址等。
2、购买价格，同时包括定金、银行贷款、验房等条款。
3、私人物品的处理，如窗帘、灯具、厨房电器、洗衣机和烘干机等是否留下。
4、买卖双方承担的基本责任和义务。
5、交房时间和要求对方答复的期限等。
如何抢"OFFER"?
第一，要了解市场。尤其是遇到要价较低的房产要冷静的分析其真实的市场价格，同时设定自己对房屋的喜爱程度而愿意为此而多付的价格。这二者之和大致就是应该出的价格。买家无论是买到还是没有买到都不会后悔。需要指出的是抢Offer同一般买房的过程地最大区别是中间环节少，往往是一两轮定论，而没有实际讨价还价的经过几个回合。所以建议买家出价最好一步到位，以免丧失良机。
第二，要了解自己承受能力。抢offer前一般建议买家事先到银行做好贷款评估或预批，了解自己的底线是多少，对自己的承受能力做到心中有数。
第三，要了解房屋情况。offer前一般建议买家事先验屋，最好能够取消验屋条件，但要根据实际情况而定，不能一概而论。
第四，最好提前准备好定金，提前协商好交接日期。这些细节在最后关头对你是否胜出非常重要。
签下"OFFER"后能反悔么?
签下Offer后，买家一般要提交一张房价5%左右的支票(一般是银行本票，Bank Draft或Certified Cheque)给卖家。如果所有条款都取消后，买家如果反悔，这笔钱会被卖家收走，所以这时候的反悔是有明确成本的。即使买家尚未提交押金，也不能抱着侥幸的态度，尽量把事情处理完满。
外籍人士购房是否可以向加拿大银行贷款?一般能贷多少?贷款额是否与房屋年龄和购买者年龄等有关?
外籍人士可以向加拿大银行申请贷款。虽然自2018年1月1日起，贷款新政B20正式执行，贷款政策相对缩紧，但非加拿大居民还是最多可以贷到60%。贷款可以分20-25年摊还，目前贷款利率比中国还是要低。贷款和房屋的年龄无关，和购买者年龄也基本无关，加拿大贷款政策相比于其他国家还是相对开放的。
外籍人士申请按揭贷款与当地居民相比有什么特殊要求?申请程序如何?
和当地居民没有什么实质的区别，程序也差不多。要说区别，那就是外籍人士不享受本国居民享有的“自住房”免增值税优惠，外国人投资的所有房子在出售变现时，其部分利润都必须交增值税。外国人申请房屋按揭贷款时，银行和金融机构考察的也无非是申请人的基本情况、收入、信用、首付、以及房子的位置状况等。外籍人士申请加拿大房屋按揭贷款时，需要在加拿大银行开立全功能的账户，以便按月支付月供。但是，外籍居民在加拿大申请贷款时是可以没有信用记录的。
外籍人士申请贷款需要准备哪些文件?
购买房屋贷款需要准备的文件大约分三个部分，房屋文件，工作和个人文件以及首付文件。
房屋文件主要是说房屋购买合同。如果是买期房，则需要和开发商签属的完整的合同。
工作文件是银行审核最细的部分，如果你是某个公司的全职雇员，一般必须要有的是：
工作信，公司抬头纸，注明公司名称，地址，电话，传真，写明申请人的全名，是否全职，在本公司开始工作的时间，职务，工资等。此外还有工资存根，公司给的工资单。
有时银行还会要求提供过去的T4或者税局的税单评估通知等。除了工作材料外，还需要一些个人信息等材料。
签订房屋买卖合同后拿不到银行贷款怎么办?
大多数人买房是需要申请银行贷款的，而且在实际生活中，多数人是在签订买房合同后才与银行商洽贷款事项，因此签了合同但拿不到贷款的情况有可能出现。在这种情况下如何取消合同而又避免违约责任呢?买家经纪一般会帮买家在购房合同中加上一个条件条款(Condition Clauses)，允许买主在几天之内申请贷款，如果拿不到要求的贷款额度或利率标准，买主有权取消合同，所有定金退回买主，双方互不追究责任。
这个条款不包含在标准合同中，买家要根据自己的信贷能力把这个条款加入合同中，才能够给自己留一条退路，不至于因为拿不到贷款而违约。同样，如果买卖任何一方在房屋交接前要求某项条件必须满足，比如买家要求验房，或者是要先卖掉现住的房子才能买新房等等，那么双方一定要把各自的要求以条件形式明确写入合同，以备万一该条件达不到时，可以取消合同。
