加国房协：引领加拿大地产的将是多伦多而非温哥华！

如果10年前有人在大多伦多地区（GTA）买房，这时候肯定偷着乐了。

加拿大最大地产经纪公司RE/MAX公布了十年回顾报告，对安省各市的房价趋势做了分析，结果忍不住让人大吃一惊。

安省各市的房价趋势

大多区：2007年平均房价$37.6万，至2017年$82.2万，增长119%;

10年房价翻倍增长！！

咸美顿-伯灵顿地区：2007年$27.4万，2017年$57.6万，增长110%;

基秦拿-滑铁卢地区：2007年$22.2万，2017年$45.7万，增长81%;

伦敦-圣汤马斯地区：2007年$20.2万，2017年$33万，增长63%;

增长幅度最小的是首都渥太华地区2007年$27.3万，2017年$39.2万，增长44%;

房价最低的是温莎地区2007年16.3万元，2017年26.4万元，增长62%。

RE/MAX INTEGRA安省大西洋省地区总监兼执行副主席Christopher Alexander指出：“导致安省房产市场出现黄金十年的重要原因，主要是由於长期低利率的环境使得房产投资能够获得比其他投资更大的回报率。加上每年的通胀率、土地价格的上涨以及地税逐年增加等因素，10年房价翻倍不足为奇。

对於多伦多这样的大都市，还有一个“黑洞效应”，就是随着愈来愈多人口、资源涌入，导致城市扩张，而城市扩张又吸引更多人口、资源涌入。

因此，只要多伦多的大都市角色不变，大多区的房产市场会保持长期繁荣发展”。

2018年下半年开始，炒房首选多伦多

加拿大房地产协会（CREA）是个存在感很弱的组织。BC的居民最关注大温地产局，安省的居民最关注的则是大多地产局。

但在2018年8月，这两个地产局分别发布了灰头土脸的数据，各自的掌门人显然不愿意对2018年夏天的房地产市场作出更多评价，因为说的越多眼泪越多。

这个时候，加拿大房地产协会的声音突然大了起来。

CREA在8月16日表示，2018年夏天整个加拿大房地产都陷入冰河期一般的凉凉，但在萧条中唯一的一抹亮色竟然出现在多伦多而非更被市场看好的温哥华。

CREA说，加拿大最具代表性的三个房地产市场分别是温哥华、多伦多、蒙特利尔。尽管多伦多一直号称加拿大的经济首都，但温哥华在地产市场的表现始终凌驾于多伦多之上。温哥华地产市场堪称加拿大地产的晴雨表。

不过在2018年这一切或将发生颠覆。

加拿大房地产协会对三个市场的数据监控发现，2018年7月，多伦多房地产市场是唯一同比环比都有增长的市场。尽管增幅微弱，但对外焦里嫩内忧外患的加拿大经济来说，房地产在遭遇史上最严厉调控之后还能有所增长本身就是对市场信心的修复。

CREA表示，2018年7月加拿大房地产成交量比2017年7月下降4.22%，比2018年6月下降1.71%，这两个数字意味着加拿大地产迎来了2012年以来最差的7月成交数据。

多伦多在加拿大市场一片哀嚎的时候居然在2018年7月有6961套住宅地产成交，比2017年7月增长17.56%。而温哥华在2018年7月只成交了2108套住宅地产，比2017年7月下降了30.01%。此消彼长，两个城市的增幅差距达到了惊人的47.57%。

此外，首府渥太华的成交量为1621套，比2017年7月增长5.06%。 蒙特利尔的成交量为3201套，比2017年7月增长1.07％。 

最惨的成绩依然来自于BC省，菲沙河谷地产局2018年7月成交量为1230套，比2017年7月下降了33.94％，排名加拿大倒第一。维多利亚成交量为609套，比2017年7月下降19.02％。

CREA指出，BC省的地产市场正在回归现实。

CREA分析说，加息和贷款压力测试是加拿大房地产成交量下降的主要原因。越是高价的地产市场影响越大，所以BC省受到的影响越大。

而多伦多尽管在2018年也触及2012年以来的地产低谷，但由于绝对价格比温哥华几乎低一半，而当地居民收入还要比温哥华略高，所以多伦多地产市场的恢复能力明显强于温哥华。

如果未来没有更多海外资本流入加拿大，在未来几年内，多伦多有望取代温哥华成为加拿大地产新的风向标。