大多地区地产局数据解读：半独立屋和镇屋的走势成为关键！【原创】

🌹第二点：半独立和镇屋的走势很关键。

到底是资金推动型，还是一个供需推动型, 1月有一个数据很关键。2018年416地区townhouses 的价格对比2017年上升了8.2%，416地区半独立屋的价格对比2017年上升了4.7%。这些代表freehold 自住型买家入门级品种。这些品种广义还包括 link , 单车库，窄面宽的独立屋。如果这些品种跟随独立屋下跌而下跌，不排除condo 补跌，因为现在多伦多地区condo均价已经达到54万，跟71万townhouse的均价只有17万。按照现在的利率大概700-800元月供。考虑管理费的因素，除非对location有特殊需求，例如：需要就近上学等等，不论是刚需还是投资需求的买家没有理由不考虑买入freehold的semi和镇屋。所以呢，不再沉默中爆发，只能继续沉沦。

🌹第三点：独立屋企稳还需要时间

为什么会跌，主要原因就是涨的太多了，或者说按照目前的收入价格还是太高了。如果这次调整是对于10年涨幅的一个修正，那么时间可能会比较长。加上2017年以后无论是政策面还是资金面都不继续支持疯涨了。总体思路还是要以时间换空间。对于独立屋，420新政的高点可能短时间很难突破。但是也不应该过度悲观，供需矛盾依然很突出，反映到租金持续增长，空置率连续创走低。人口从发展中国家流入发达国家趋势没有改变。加拿大的环境，生活质量和政治稳定对海外富人还是有吸引力的。所以增量资金还是会有的，国外买家对多伦多房产市场还是有兴趣的。只不过15%的海外税打击了做多的热情。第二，如果中价位的半独立屋和镇屋能够开始持续活跃，这些房子的卖家往往是独立屋升级型买家。加上居民收入持续增加。这些存量资金就能慢慢融化独立屋的巨大卖盘。最后，相信管理层希望构建的是一个橄榄型的社会，而不是一个金字塔型的社会。远郊的442结构的独立屋就应该成为社会白领们可以负担的family house。这些房子不应该成为群租屋，出租屋或者空置屋。

未来可能的走势一，半独立屋和镇屋开始活跃跟着condo一起做多。毕竟这些品种对资金的要求不大，群众基础比较好。最终有望带动独立屋止跌企稳。此外，按照经验信贷政策刚开始出来往往比较严，2-3个月后往往会有所松动。但是今后的局面相当长的时间：可能是独立屋搭台，中低价位的房唱戏。如果condo 今年就突破了去年420的政策顶，当然也不奇怪，这可能提早激发全场做多的热情👍。概率：70%

走势二，condo 的活跃度开始下降，半独立屋和镇屋也复制独立屋的走势。condo独木难支，开始补跌，然后各种类型轮跌，阴跌不止。各路资金开始撤出房市，信心全无，人去楼空。如果楼市从高点下降38.2%，也就是跌破黄金分割线，可以定义为崩盘。容易引发金融危机，从而引发社会危机。👎🏻概率 30%；伴随毒品泛滥，犯罪激增，大批移民开始回流或者南下。这是所有人都不愿意看到的局面。土豆连任，概率增加10%

    最后；在1月开始的正式实施的按揭贷款新政和央行加息预期实质性利空严重也影响到大多的房地产市场做多信心。对资金要求高的独立屋销量及价格双双下跌也在市场的预期之中。按照以往的规律；每年2月份一般来说都是市场的最低点，所以对于一个刚需买家2月往往是一个很好的买入机会。当然不是卖房子的好时机。