我爱我家，适合自己的就是最好的！

        2017年大多地区的房市经历过山车，从年初的疯狂抢offer 到年中的门可罗雀，再到年底的小回暖。2018年影响楼市可能的最大的变数是对加息预期，乐观的刚需买家，我要在利息升高之前锁定一个好利率。所以我要抓紧入市。犹豫型刚需买家，加息可能导致房价下跌。我再等等吧...激进的投资买家，逢低入市，积极看多。保守投资买家，慌什么再等等。毕竟自己的银子自己做主。

    但是供需基本面没有变化，经济整体向好，工资预期增长。通缩之后是通胀，紧缩是为了更大规模放水。经历一次完整的牛熊转换，才能使你的心态更平和，出手更理性。到底是资金推动性，还是供需决定？

     笔者因为工作需要，经常需要接触大量不同类型的买家，作为地产经纪，了解买家的诉求，为买家量身定做，才能更好的提供帮助和建议。不管是自住买家还是投资买家，都要把握时机时机。

第一类；首付预算有限的，普通工薪阶层。

      以前担心的攒钱速度抵不过房价上涨速度可能今年不会发生。目前的市场当然要多看少动了。警惕借钱入市。可恶的是：真正单身，小家庭刚需买家需要的condo，大家庭刚需买家需要的townhouse semi 跌幅有限，反而房租不断上涨！如果想攒钱一定要控制房租花费，暂时委屈一下住分租house也许是不错的选择。实在想入场事先想好低首付20%的能不能拿到可以承受的利息。加贷款条件以免被动。入手对象：世佳堡大面积的condo，管理费稍高，但是地税很低，面积也够大，适合手里银子不多的同学。E04等世佳堡地区低总价house。房屋比较旧，但也可以分租。可以择机入手。毕竟是买家市场，买家有利。不建议购置公共交通成本高的地区，毕竟人口多的地方容易讨生活。

第二类：手里有些票子，但是觉得买房以后月供压力山大的。虽然目前收入可观，但是职场生涯瞬息万变，风雨飘零，如履薄冰在所难免，可以适当downsize；多伦多市区的townhouse和semi都是不错的选择，在多伦多有地下室分门的更可以让租客帮你省下很多花费，同时交通成本可以大幅降低。C15，E05，E07或者 Marham Steeles 沿线可以分租的house都是不错的选择。手里有些票子，工作收入稳定以后，可以考虑905地区的独立屋house或者北约克地区C15的土地房。喜欢condo的可以考虑地铁沿线的2居室condo。

第三类：完全无房贷压力，手里一大堆票子，例如50万以上，本身工作稳定，问题归结为到底是存票子还是存房子的问题。标准资产配置为：905北约克地区：442 学区房 + 1套多伦多市中心核心位置condo , 1居室或者1+1 ，如果有时间当房东也可以适当配置E05，E07 Sheppard 沿线，finch 沿线，Steeles 沿线出租房。伟大多伦多旧城改造即将到来。

     激进的投资人可以入场捡漏：对象一：轨道沿线，大学附近，原价转让或者超低价转让的condo 楼花！目前有一定的套利空间。现在的行情就是小condo 群殴独立屋。对象二；多伦多周边地区，放弃首付，不能closing 的 townhouse 楼花。对于高总价大宅或者伪豪宅楼花，一定要搞清楚贷款，再择机入手。

最后，卖家不是你的朋友，也不是雷锋，没有动力帮你省钱。开放商是商人，获利是最主要目的。牛市中所有类型的房子都会涨的。区别只有有房还是无房。对于买家能把握的只有时机。不虚荣，不攀比，不冒进，不幻想，居安思危。我爱我家☺️适合自己的才是最好的，坚决反对地域歧视和以房取人！