房子保养转载
PengJane2017-11-1
屋面
屋面是房屋的重要组成部分， 屋面的主要作用是保护房屋内部及人免受雨水，雪，阳光，风以及坠入的东西如树枝，冰雹的影响，同时增加建筑立面的美观。定期的检查和维护屋面能有效地保持其功能，延长其生命周期，还能降低经常发生的维修费用。
加拿大民宅屋面材料有许多种，如沥青瓦片，沥青卷材，木头瓦片，粘土烧制的瓦片，石棉瓦片，金属瓦片，塑料瓦片，石子沥青复合屋面等。但常见的屋面材料仅两三种，如沥青瓦片—— 用于坡屋顶（Slop Roof），石子沥青复合屋面—— 用于平屋顶（Flat Roof）， 沥青卷材—— 用于平屋顶。
以下工作是屋面维护不可缺少的：
1
检查屋面材料是否有损坏，松动，或遗失，屋面上的钉子是否松动，钉子的表面油膏（Caulk）是否老化，开裂。
2
检查老虎窗（Dormer）四周，垂直排气管（ Plumbing Stack）四周，屋顶出气口（Roof Vent）四周，烟囱（Chimney）四周，天窗（Skylight）四周，屋面沟谷（Valley），屋面与墙交界处的防水板（Flashing）是否松动，生锈。
3
检查电视天线的支撑是否松动。
4
修剪树枝，避免树枝破坏屋面，树叶落在屋面上以及排水管里，尤其是靠近房屋且超过屋顶的树枝。修剪攀缘植物（如常春藤，葡萄藤等），避免这些植物在屋面上，屋面排水槽，烟囱，烟囱内衬四周生长。
5
检查檐口排水槽（Gutter）是否堵塞，漏水（接口处和生锈处），支撑是否松动，排水槽坡度是否有利于雨水排入垂直落水管。检查排水管与落水管接口处以及落水管本身是否松动，漏水。检查落水管（Downspout）靠近地面的出水口是否能够让雨水排离房屋。
6
检查烟囱的砖头是否剥落，松动，是否有裂缝，砂浆是否脱落，烟囱本身是否倾斜。检查烟囱的盖板（Chimney Cap）是否松动，开裂，破损，高出烟囱盖板的烟囱内衬（Liner）是否破损，是否有防水盖版（Rain Caps）。检查金属烟囱是否生锈，支撑是否松动，是否有防水盖板（Rain Caps）。
7
检查平屋面是否有气泡，空鼓，水坑，表面石子是否均匀。检查女儿墙防水板（Flashing）是否松动，破损，生锈。
8
清除屋面排水槽，落水管杂物。
以上检查一年二次，一般在春季（冬季结束）和秋季（冬季来临前）进行，若发现上述问题，应及早处理。遇上特殊天气，如大风，大雨，应增加检查次数。
室外
室外部分包括许多方面，如车道，车库，人行道，露台（Deck），雨篷，外墙，窗户，门，地势，散水，窗井，阳台，挡土墙等。如这些部分状况良好，不但给屋主提供生活上的方便，也防止外物的入侵，如动物和小偷，还能保护室内不受外界气候的影响。此外，室外部分也是建筑美观的重要部分。也正是因为是室外部分，这些部分也常常易被屋主忽视。
1 屋檐
检查挑檐面板，挑檐底板是否松动，是否破损，油漆面是否剥落。
2
墙
检查砖墙是否剥落，砖缝砂浆是否饱满。检查喷砂（Stucco）墙面是否有裂缝或被损。检查木墙（Wood Siding）是否松动，破损，开裂，木头与土之间的距离（不小于20公分），以及油漆面是否剥落，起壳。检查金属和塑料墙面是否松动，是否破损。长在墙四周的树木，灌木以及攀缘植物（如常春藤，葡萄藤等），应注意修剪，确保这些植物不影响外墙，窗户，门，屋檐，排水管等。墙上出现的裂缝应注意观察，这些裂缝是新的，还是旧的，是否会发展。
3
基础墙
检查基础墙是否破损，砌块沙浆缝是否饱满，注意观察沉降缝是否进一步发展。
4
排水坡度（Grading）
靠近基础墙四周尽量不种植植物。保持散水坡度始终满足要求，确保基础墙四周的地表水能迅速排离。保持窗井（Window Well）清洁，及时清除杂物如树叶，废纸等。
5
门和窗
检查门和窗框与墙之间的嵌缝材料（通常是硅胶或油灰）是否老化，龟裂，橡胶密封条（通常用于门）是否完整。破损的玻璃和纱窗（门）需要及时更换。检查门窗以及它们的装饰条是否破损，油漆是否剥落。
6
门廊和露台（Deck）
检查木头是否破损，腐烂和虫子侵袭，检查踏步和扶手是否松动，油漆是否剥落。
7
车库
检查木头是否破损，腐烂和虫子侵袭。电动车库门以及安全装置（Auto-Reverse）每月测试一次。地漏（如果有）应保持排水通畅。检查闭门器（Man-Door Closer）工作是否正常。
8
平台（Patio），车道，人行道
检查是否有裂缝和破损，表面是否平整，坡向是否有利于水排离房屋。
9
挡土墙
检查是否破损，腐烂和虫子侵袭（如是木头）。检查是否开裂，是否发生了移动。
以上检查可安排在春季和秋季进行，如发现上述问题，应及早处理。遇上特殊天气，如大风，大雨，应增加检查次数。
室内
室内是人们经常活动的地方。它能提供很多关于房子状况的迹象，如，结构是否有问题，管道是否漏水，屋面是否漏水，卫生间是否漏水等。室内的状况如何也反映了屋主对房子的保养程度，同时也能反映整个屋子的质量。
1
留意墙面和天棚有没有裂痕，通常这些都是装修方面的缺陷，不是结构问题，但是若裂缝仍在发展，应引起注意
2
检查墙面和天棚是否有凸起部分，若有，是否仍在发展，应注意观察并做好记录。若在发展，需及早处理
3
在冬季，注意墙的角落处，家具和堆放东西的后面，窗帘的后面是否有冷凝水或霉点，这些迹象表明家中相对湿度偏高，应控制好室内湿度，保持室内相对湿度低于60%（理想的相对湿度在30%—— 50%之间）。注意门框，假如在不长的时间内门框发生变形，不勾方，或门不能关上，暗示结构有问题
4
在冬季，冷凝水在窗户表面上出现，显示家中湿度偏高，应控制湿度，如做饭做菜，洗澡时尽量开排气扇，衣服尽量烘干。同时，及时擦除窗户冷凝水以免发霉发黑。
5
家中除了装有烟雾报警器外，还应装一氧化碳（CO）报警器，每月对它们做一次测试。如果是使用电池的报警器，请按厂家要求进行测试。建议更换超过五年以上的报警器。
6
注意家中楼梯扶手，楼梯平台的栏杆是否松动，破损，同时注意它们的高度和拦杆的间隙，若高度低于90公分或间隙大于10公分，使用时注意安全。
7
如果家中有烧固体燃料（如木柴等）的设施，如壁炉，木材炉（Wood Stove），每年使用前应请相关专业人员检查和清洁这些设施以及相应的烟道。
结构
相对来讲，结构是屋子的重要部分，它包括地基，基础墙，墙，楼地面和屋顶，它是维系房屋内其他系统如强电，弱电，上下水，暖通等正常工作的必要条件，也是人们安全居住的重要前提，因此注意观察和保养房屋的各个结构部分是我们生活中最应重视的。
1 基础墙（Foundation Wall）
检查基础墙是否有破损，位移，潮湿或漏水等现象，观察墙上已经发生的沉降缝是否仍在发展。若潮湿或漏水，一方面说明室外排水不畅（此处暂不讨论其他因素），另一方面是基础墙有缺陷，如裂缝，孔洞。
进入低矮空间（Crawl Space）的通道口应打开，这有助于空气流通，降低湿度，也有助于你检查内部结构情况。注意靠近房屋的大树，如果不想处理该树，须经常观察附近的基础墙和墙体是否有变化，如墙体是否发生变形，表面是否出现裂缝。一旦出现，应立即处理。
2
木结构
暴露的木结构应检查是否有破损，变形，腐烂和受虫子侵袭。尤其不要让木头与土接触，无论是室外还是室内地下室，保持木头与土之间的距离不小于15厘米，如外墙是木头墙（Wood Siding），应保持木头与土之间的距离不小于20厘米。此外观察屋顶是否平整，如是，则没问题；如出现波浪状和屋面局部凹陷，说明屋面结构出现问题。
3
墙和天棚
检查外墙面是否平整，是否有裂缝，若有，注意观察是否仍在发展。检查内墙面和天棚面是否平整，是否有裂缝。一般来说，出现在内墙面和天棚面上的规整裂缝若不再变化问题不大。若非规整裂缝且仍在发展，应引起注意。
4
门框
检查门框是否变形，若变形，而且仍在发展，通常意味着屋子结构正在出现问题。
5
地坪
一般来说，出现在车库和地下室混凝土地面上的裂缝不是结构问题，但是为了降低室内氡气浓度和室内湿度，应及时修补地下室地坪和墙体的裂缝，孔洞。如果发现家中楼上地面（楼板）有坡度，这意味着房子的结构可能有问题。
以上检查一年二次，一般在春季（冬季结束）和秋季（冬季来临前）进行，当然你也可以不定期的检查，若发现上述问题，可进一步观察并做好记录或及早处理。遇上特殊天气，如大风，大雨，应增加检查次数。
上下水
室内的上下水系统功能是双重的，一方面，它提供干净的饮用水，清洁水；另一方面，它又提供了一个排除废水，废物的途径。
强电
强电系统是家中重要的部分。它不仅提供生活上的便利。更提升了人们的生活质量。
1 配电箱（Service Panel）
一年外观检查一次配电箱，是否生锈，是否有水的痕迹，所有的空气开关测试一下是否正常，所有的保险丝是否拧紧。所有的铝线在配电箱中连接处应一年拧紧一次，这项工作应由专业电工完成。所有的线路应标明功能。保持配电箱前面，左面，右面至少90cm没有障碍。现有漏电保护－GFCI（包括室内，室外）每月测试一次。
2
室内电线
固定不紧，松动的或连接不好的线路（若看见的话）应纠正；所有的铝线连接应该每年检查一次，有松动的应拧紧，已磨损的电线应换掉，这些工作应由专业电工完成。建议室内的卫生间，厨房（靠近洗菜池），洗衣房，按摩浴缸（Whirlpool）用漏电保插座，建议房间用防火（AFCI－Arc Fault Circuit Interrupters）插座。
没有盖板的插座，开关，接线盒应增加面板，已经破损的这些面板应及时更换，松动的插座及盖板和松动的开关及盖板应拧紧。
3
室外电线
检查固定电线用的杆（伸出屋面）（Mast Head）是否松动，是否生锈，是否腐烂，是否歪掉。空中的电线（进线）应检查附近是否有树枝，若有，应定期修剪。检查电线是否破损，如发现电线有问题，应请专业电工处理。建议室外插座用漏电保护插座。
空调
有许多种空调，但它们的功能是一样的，即在炎热的夏季给人们创造一个适宜的生活环境。
1
每年请专业人员保养一次，同时检查是否需要加冷却液。
2
空调的冷凝水管道是否有漏水，是否被堵塞，尤其注意与室内蒸发器接口处是否存在漏水的现象。
3
检查空调的室外部分是否水平，室内外冷却液管道保温材料是否有破损，或缺失。保持室外机四周无任何障碍，清除四周杂草和灌木，保持室外机的散热片清洁。
4
空调的管道系统（Duct）应请专业人员每两年清洁一次。
取暖系统
加拿大的冬天是漫长的，维持家中取暖系统的功能会给你冬天的生活带来舒适。
1 气暖系统（Forced Air System）
传统的空气过滤网（Filter）每月检查一次，若脏，应立即清洗或更换。若是电子除尘装置，每月检查一次，脏了应立即清洁，注意保持除尘装置恢复到正确的位置。
鼓风机的噪音太大应找专业人员来检查和处理。
每月检查加湿器，内部的垫子（Drum Type Humidifiers）一年换一次，供水的开关在夏季应关掉，调节阀（Damper）在夏季也应关掉，当然，也不要忘了关掉控制开关。在冬季，如果家中窗户有冷凝水，建议通过加湿器开关降低相对湿度或关掉加湿器。
暖炉四周不要堆放物品，保持通风。烟道四周不要放易燃物品。在冬季，应定期打开高效暖炉面板检查内部是否漏水。
一年请相关专业人员保养炉子（Furnace）一次。
2
水暖系统
检查散热片和管道是否漏水，重点注意阀门处，一年检查出气孔一次。循环水泵在冬天检查两次，上两次润滑油。水箱（Expansion Tank）一年要放水一次，以补充空气。
3
电热系统
用电作为能源的暖炉（Furnace）和锅炉（Boiler）每年请专业人员保养一次，确保所有原件正常工作，相应的保险丝或空气开关屋主自己可以检查。
对于电暖气片（Electrical Baseboard）应确保没有可燃的东西在其附近，尤其注意窗帘和靠近暖气片上放的插座。冬天请不要用暖气片上放插座，以免电线接触点暖气片。损坏的或不工作的暖气片应及时换掉。
4
燃油系统
用油作为燃料的暖炉（Furnace）和锅炉（Boiler）以及油箱和输油管道应由专业人员一年保养一次。屋主应检查是否有灰烬落在出气口附近，若有，应请专业人员检查暖炉的热交换器，检查排气管道连接是否松动，破损，检查气压调节版（针对油炉）是否转动。通过烟囱清洁口（Clean Out）清理烟囱内垃圾。检查油箱，油管是否漏油，在夏季应保持油箱内注满油，检查暖炉或锅炉的前面是否有灰烬，若有，请专业人员来处理和检查。
5
燃气系统
以天然气为燃料的暖炉和锅炉在使用过程中，如果闻到异味，应立即请煤气公司专业人员检查，注意此时不要使用任何家电或有明火的设备。
煤气暖炉和锅炉每年应保养一次，同时检查排气管连接处是否有松懈和破损的情况。
6
温控器
最好每年换一次电池。
7
固体燃料暖炉
此类炉子每年使用前，应请专业人员检查烟囱和排气管道是否完好，是否有杂酚油堆积。保持易燃的东西与排气管道不要太近。如果怀疑这些设施的安全性，请立即与City Building Inspector联系。
保温
每年检查一次ATTIC和地下室保温材料，请注意以下几个方面：
若发现上述问题，应及早处理。
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