1. 在加拿大买房能移民吗？

不能移民。 虽然在加拿大买房属于 一种商业投资行为，但是这种投资属于投资者个人行为，加拿大政府没有调控与管理的资格，由于申请加拿大投资移民必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖 下，申请人无权掌控资金的投资方式，因此投资者在加拿大买房是不符合加拿大政府投资移民规定的，而且目前为止加拿大政府并没有开放类似政策。

2. 买卖房屋是否一定要本人到加拿大？

如果不需要银行贷款， 则可以通过传真形式签订购房合同或委托代理人办理交纳定金、验房及交房的相关手续。您聘请的地产经纪人会通过现代通讯手段：传真、扫描、邮件等方法处理在 买卖过程中需要您签字的文件;检验房屋由第三方注册验屋师出具相关的报告;最后的钱房交易及到地产局获得产权文件都由买卖双方各自的律师来完成。

如果购房人需要向加拿大银行申请贷款，则本人一定要来加拿大，与银行当面签署贷款文件。

3. 中国人在加拿大买房有什么限制吗？

外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。根据加拿大联邦政府公民法，非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。

4. 外籍人士在加拿大买房有什么要求吗？

-     外国人需要在加拿大本土开设银行账户。无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录。

-     外国人需要有足够的首付款。

-     外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。

-     外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。

-     外国人在贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”，即，在卖房时，借款人如果依然还是非居民身份，需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。

5. 外籍人士在加拿大买房首付需要多少钱？

不同借贷机构对首付款有不同的要求，如果外籍人士被加拿大银行认定为高风险信用对象，您可能需要支付更多的首付款。某些借贷机构要求外籍人士准备至少35% 的首付款，并要求该笔款项在加拿大存放30到90天。有时候，借贷机构还会要求不足35%首付款的贷款人购买房屋借贷保险。

7. 什么是Offer?

在加拿大的房地产交易中，Offer实际上就是一种“买卖的协议”(AgreementofPurchaseandSale)。它可以由买方准备，也可以由卖 方准备，但通常都是由买方准备。买方的经纪人根据买方的要求起草，由买方签字后再交由卖方过目。卖方可以CounterOffer(还盘)，买方也可以再还回去。几个回合之后，双方达成一致，在Offer上签字，该Offer即成为了具有法律约束力的合同，双方都要遵守。

标准的购房Offer通常包括以下内容：

1、基本细节：售房者、购房者的姓名，待售房屋的地址。

2、购买价格，同时包括定金、首付款和银行贷款等。

3、私人物品的处理，如窗帘、厨房电器、洗衣机和烘干机等是否留下。

4、买卖双方承担的基本责任和义务。

5、交房时间和要求对方答复的期限。

8. 买房需要地产经纪吗?

买房的手续，包括前期的考察、买房过程中的谈判、后期的合同签署等过程非常繁复，如果没有一位负责任、经验丰富的地产经纪来保驾护航，自己恐怕是操碎了心都不见得能住上满意的房子。

​10. 加拿大买房需要支付押金吗？

买房押金：一般为房屋价格的5%，此项金额要在合同谈好后的24小时内交纳，并会在成交日时成为首付款的一部分。

11. 加拿大首次购房税收可以减免吗？

如果你首次在加拿大买房，你可以要求最多750元的税收减免。

要想获得这笔税收减免，申请人要同时满足两个条件：

该房产是你、配偶或事实婚姻伴侣购买的;

在购房当年和过去四年内，你没有住在自己、配偶或事实婚姻伴侣所属的房产内。一处房产所能申请的税收减免额不得超过750元。

12. 房屋保险一定要买吗？

对加拿大人而言，购买住房后的第一件事就是购买住宅保险。虽然法律并没有强制规定住宅物业必须购买保险，但很多人因为提供按揭服务的银行要求客户为房屋买保险，所以不得不买。大陆移民要应该理解，购买房屋保险不仅仅是降低银行的贷款风险，对于住户也可以很好的控制意外造成的损失。

13. 中国投资者在加拿大卖房收税情况？

非加拿大居民在加拿大出售房地产时，所有的资本收益都需要支付税款。正常的加拿大税率为收益的50%。但是，非居民需要在出售前缴纳税款的预估值，相当于收益的25%。

这一部分税款由卖方的律师保留到加拿大税务局(CRA)下发本房产出售的清关证书。付款后，当买卖合同的所有条件都移除之后，加拿大税务局会给卖家发出清关证书。证书发放周期通常为6~8周。如果没有取得证书，买方将无法继续交易，同时还需扣留25~50%的房款。

房贷于截止日期之前转移到卖方的律师，然后给卖家，随后再将房产证转移到买方名下。

卖方如果不是加拿大公民，则应提交交易进行当年的加拿大所得税纳税申报表，应该会收到已缴税款的部分退款。加拿大房产税取决于房产主要用于居住还是用于出租。如果它被用来作为出租物业，必须支付非居民税，为租客支付的总租金的25%。但是，如果雇用了专业的物业经理，经理将根据法律规定代扣25%的租金，也就是说，只需要上报给税务局75%的租金收入。然后在次年3月31日之前，物业经理发出NR4表格，那么业主就有权提交 加拿大报税的材料。纳税申报必须于6月30日前发出。建议在卖房前，先向加拿大税务会计师咨询获取更多信息。

1. 外籍人士可否向加拿大银行贷款？

可以贷款，加拿大居民通常可以很轻易地贷款房价的70%，非加拿大居民可以贷到60%-65%。贷款可以分20-25年摊还，目前贷款利率比中国要低不少。贷款和房屋的年龄无关，和购买者年龄也基本无关。

2. 外籍人申请房屋按揭贷款也本地居民有什么区别？

和本地人没有什么实质的区别，程序也差不多。要说区别，那就是外籍人士不享受本国居民享有的“自住房”免增值税优惠，外国人投资的所有房子在出售变现时，其部分利润都必须交增值税。外国人申请房屋按揭贷款时，银行和金融机构考察的也无非是申请人的基本情况、收入、信用、首付、以及房子的位置状况等。但是基于外籍人士的特殊情况，一下两点需要说明：

1.   外籍人士申请加拿大房屋按揭贷款时，需要在加拿大银行开立全功能的账户，以便按月支付月供。

2.     外籍居民在加拿大申请贷款时可以没有信用记录。

3. 外籍人购买房屋贷款需要准备哪些文件？

-     购买房屋贷款需要准备的文件大约分三个部分，房屋材料，工作等个人材料以及首付材料。

-     房屋材料主要是说房屋购买合同。如果是买新房，需要和开发商签的厚厚的合同。

-   工作材料是银行审核最细的部分。如果你是某个公司的全职雇员，一般必须要有的是：工作信，公司抬头纸，注明公司名称，地址，电话，传真，写明申请人的全名，是否全职，在本公司开始工作的时间，职务，工资。工资存根，公司给的工资单。有的银行还会要求提供过去的T4或者税局的税单评估通知。

-    除了工作材料外，还需要一些个人材料例如照片等以及一些个人信息。

4. 签了房屋买卖合同，但拿不到银行贷款怎么办？

在这种情况下如何取消合同而又避免违约责任呢? 买主在购房合同中一定要加上一个条件条款 (conditionclause)，即允许买主在几天之内申请贷款，如果拿不到要求的贷款额度或利率标准，买主有权取消合同，所有定金退回买主，双方互不追究责任。

这个条款不包含在标准合同中，买主要根据自己的信贷能力把这个条款加入合同中，才能够给自己留一条退路，不至于因为拿不到贷款而违约。同样，如果买卖任何一方在房屋交吉前要求某项条件必须满足，比如买主要求验房，或者是要先卖掉现住的房子才能买新房等等，那么双方一定要把各自的要求以条件形式明确写入合同，以备万一该条件达不到时，可以取消合同。