联邦政府宣布了一系列措施，通过修改购房者计划和延长还款期限，让首次购房者更容易进入房地产市场。
财政部长Chrystia Freeland 在周四上午公布了关于首次购房者的最新计划，这是她将在 4 月 16 日提交 2024 年联邦预算之前发布的最新的以住房为重点的公告。
Freeland在多伦多表示：“面对住房选择的短缺以及日益高昂的租金和房价，许多年轻的加拿大人认为拥有住房的梦想只是一个梦想, 而我们的政府正在改变这一点。 我们希望年轻的加拿大人能够拥有自己的住房。”
其中一项变化是提高购房者计划中的提款限额，允许加拿大人从注册退休储蓄计划（RRSP）中取出资金来支付第一套住房的首付。
Freeland 说截至 4 月 16 日，购房者可以从 RRSP 中提取高达 60,000 加元的资金用于购房，相对于此前的限额为 35,000 加元。同时购房者计划允许个人从 RRSP 中提款，只要在 15 年内返还到账户即可免税。
Freeland还表示，渥太华现在允许加拿大人开始偿还这笔贷款项在借款之后的五年之内，而不是之前的两年。 该延期适用于 2022 年至 2025 年间从购房者计划中提款或已经提款的任何人。
渥太华同时允许还款期限延长到 30 年，以使首次购房者能够更负担得起每月的付款。
自 8 月 1 日起，购买新建房产的首次购房者可以获得有保险的抵押贷款，还款期限为 30 年（偿还贷款所需的时间）。但是同时，即使 延长还款期限能够减少首次购房者每月需要偿还的借贷， 然而因为借贷而需要偿还的利息可能会增高。这一项政策也只是针对首次购房者支付少于20%的首付或者购买的房子少于100万加元。
Victor Tran作为 抵押贷款和房地产专家在rate.ca，在周四在一份声明中表示，拟议的改变可能对加拿大最昂贵的房地产市场的买家没有帮助。
他说“虽然目前可以通过新建房屋获得有保险的抵押贷款，但这种情况很少见。 对于温哥华和大多伦多地区等热门地产市场，大多数新公寓和永久业权建筑的价格都超过一百万，这意味着买家必须承担无保险的抵押贷款，
加拿大房屋建筑商协会（CHBA）一直呼吁进行改革以延长还款期限为目标，并对方慧兰周四的声明表示赞赏。
首席执行官Kevin Lee 在一份新闻稿中表示，延长贷款还款期限，从而使加拿大人更容易获得首次购房融资的资格，将有助于加快该国的建设步伐。
他指出“现在我们需要采取这项措施，以帮助扭转市场局面，如果我们要努力使新屋开工率翻一番，那么在未来很多年都需要采取这项措施。 问题很简单：如果买家无法获得抵押贷款来买房，那么建筑商就无法建造，”
联邦政府还表示将修改 11 月秋季经济声明中引入的《加拿大抵押贷款宪章》，为陷入困境的房主提供“永久”还款期限。
根据加拿大财政部的一份新闻稿，“在适当的情况下”，符合条件的房主可以向贷方申请延长还款期限直至每月还款的钱数能够应付。 该新闻稿没有说明房主需要满足什么标准才有资格获得此类救济。
Freeland 周四还表示，在推出注册储蓄工具大约一年后，迄今为止，加拿大各地已开设了超过 75 万个首次置业储蓄账户 (FHSA)。 与 RRSP 的购房者计划一样，FHSA 允许加拿大人预留高达 40,000 加元的免税金额用于房屋首付，不过这笔金额不需要偿还。
Freeland 宣布这一消息的同一天，CIBC 的一项民意调查显示，76% 的非房主表示，购买第一套房子感觉“遥不可及”。
新闻来源：https://globalnews.ca/news/10416909/budget-2024-rrsp-home-buyers-plan-some-mortgage-amortization-rules/
