加拿大统计局公布的最新数据显示，2026年6月住房通胀（Shelter CPI）同比上涨仅1.5%，创下近年来新低。从数据上看，住房成本似乎正在明显降温。但对于正在租房、还房贷的加拿大人来说，现实可能并没有那么轻松。

租金涨幅放缓，但房租仍在上涨

数据显示，6月全国租金同比上涨3.5%，虽然已经降至2022年1月以来最低水平，相比去年超过8%的高点明显回落，但这一涨幅仍明显高于加拿大央行2%的通胀目标。

更值得关注的是，经季节调整后，6月份租金环比仍上涨0.4%。如果这一速度持续，意味着租金上涨压力仍未真正消失。也就是说，涨得没有以前那么快，并不代表房租开始下降。

房主成本"降温"，更多只是统计结果

相比租客，自住房成本同比仅上涨0.2%，创下2013年以来最低水平。不过，这并不意味着多数房主每个月的支出真的减少了。

原因在于，这项指标包含了Homeowners' Replacement Cost（房主重置成本），主要反映的是新房价格变化，而不是屋主实际支付的房贷、地税等现金支出。

由于加拿大新房市场成交持续低迷，新房价格同比下降2.4%，成为拉低住房通胀的最大因素，也直接压低了整体CPI。

真正的账单依然不便宜

虽然部分指标开始放缓，但不少屋主每个月真正要支付的费用依然维持高位。

其中：

• 地税及各类特别收费上涨5.6%； 

• 房屋及房贷保险上涨3.9%； 

• 房贷利息成本同比下降0.3%； 

• 房屋维修维护成本上涨0.4%。 

对于多数家庭来说，地税、保险等固定支出依然持续增加，这些才是真正影响现金流的部分。

住房通胀降了，不代表生活压力减轻

这次住房通胀降至1.5%，更多反映的是新房价格回落对统计模型的影响，而不是租客和屋主实际生活成本出现明显下降。

对于仍在交房租、还房贷、缴纳地税和保险的加拿大居民来说，住房压力虽然有所缓和，但距离真正"轻松下来"，恐怕还有一段距离。

来源：

https://betterdwelling.com/canadian-inflation-slows-renters-and-homeowners-see-uneven-relief/

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